Die frühere Gemeinde Haaren liegt vier Kilometer nordöstlich der Aachener Stadtmitte und gehört seit dem 1. Januar 1972 als Stadtbezirk zur Stadt Aachen.
Haaren ist hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.
Die künftigen Bewohner decken ihren täglichen Bedarf in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Den nächstgelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
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Infrastruktur
Flughafen
80 km
Autobahn
2,60 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,90 km
Hauptschule
0,90 km
Realschule
2 km
Gymnasium
3,30 km
Zentrum
0,30 km
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein voll vermietetes Anlageobjekt, mitten im Haarener Hauptgeschehen.
Das Angebot umfasst drei übereinander liegende Wohnungen (vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss) in einem massiven und verklinkerten Geschäftshaus.
Die Gewerbeeinheit sowie der zugehörige Anbau im hinteren Teil des Gebäudes gehören nicht zu den drei Eigentumswohnungen im Obergeschoss.
Ihre Kapitalanlage hat einen eigenen Zugang in ihre Eigentumswohnungen.
Wohneinheit 1 (I.
Obergeschoss), ca. 73 m² Wohnfläche:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, sowie ein Kellerraum.
Wohneinheit 2 (II. Obergeschoss), ca. 76 m² Wohnfläche:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, sowie ein Kellerraum.
Wohneinheit 3 (Dachgeschoss), ca. 66 m² Wohnfläche:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad sowie ein Kellerraum.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fast vollständig renoviert, inkl.
neuer Badezimmer.
Eigene Zähler für Gas und Strom sind selbstverständlich für jede Wohneinheit vorhanden.
Ein eigener geschlossener Kellerraum als Abstellfläche kann ebenfalls von jeder Wohneinheit genutzt werden.
Jede Wohnebene hat die Möglichkeit von dem Gemeinschaftsgarten sowie der Terrasse Gebrauch zu machen, nach einem anstrengenden Arbeitstag sowie in seiner Freizeit.
Die Wohnungen sind alle vermietet, sodass Sie hier ein hervorragendes Anlageobjekt vorfinden, bei dem kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und zu dem gute Mieteinnahmen von Beginn an garantiert sind!
Sie hätten eine jährliche Netto-Mieteinnahme von etwa 20.000,00 Euro, bei der Vermietung der gesamten Wohnungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie nach und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Gülhan Özdemir
015125674368
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Aachener Büro!
Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Das im Jahre 1920 massiv erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und modernisiert.
Die Eigentumswohnungen sind in einem sehr guten Zustand und wurden erst vor wenigen Jahren renoviert
Der Wärmebedarf wird mittels einer Gas-Zentralheizung gedeckt.
Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.
Die Wohnungen selbst sind vollständig mit Laminat ausgelegt.
Die Bäder sind hell gefliest und mit Fenster ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit Isolierverglasung verglast sowie mit Rollläden verschließbar.
Die Räumlichkeiten ermöglichen es auch der kleinen Familie, komfortabel zu wohnen.
Im Keller gibt es für jede Mietpartei einen separaten Kellerraum.
Der rückwärtige Gemeinschaftsgarten, sowie die Gemeinschaftsterrasse steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
