Dieses Objekt befindet sich im Nassachtal, nur wenige Kilometer von Uhingen entfernt. Uhingen ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt etwa 35 Kilometer östlich von Stuttgart, nach Göppingen sind es nur 6 km in westlicher Richtung.
Die Verkehrsanbindung an die B10 Richtung Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem ÖPNV bringt Sie ein Bus in wenigen Minuten in das nahegelegene Uhingen, zur Schule, in die Einkaufszentren oder in die Stadtmitte.
Eingebettet in viel Natur, Wälder, Wiesen und absolut ruhiger Lage liegt das Nassachtal. Hier kann man wunderbar Wandern und Radfahren, ausgiebig Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen. Unweit liegt die Nassachmühle, die zunächst eine Mahlmühle, im 19. Jahrhundert in eine Papierfabrik und anschließend in ein Kurheim umgewandelt wurde. Eine echte Sehenswürdigkeit!
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Objektbeschreibung
5 Zimmer und zwei Bäder auf 95 qm – diese Zahlen reichen nicht aus um dieses außergewöhnliche Schmuckstück für Naturliebhaber zu beschreiben.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 wurde ab 1989 umfassend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung; das eigentliche Highlight ist die ruhige Lage und der wunderschöne Garten mit freiem Blick auf Wiesen und Wälder.
Hier können Sie sich kleine Wohlfühloasen schaffen, Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und in der warmen Jahreszeit viel Zeit unter freiem Himmel genießen.
Nun zum Haus:
Wohn- und Esszimmer gehen hier ineinander über; die frühere Trennwand wurde geöffnet, das Balkenfachwerk jedoch als Raumteiler erhalten, mit einem Schwedenofen in der Ecke wurde so insgesamt eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen.
Vier Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, der Parkettboden und die holzgetäfelte Decke unterstreichen zusätzlich das wohnliche Ambiente. Alles in allem ein wunderbarer Treffpunkt für die Familie und Freunde, um gemeinsame Stunden zu genießen.
Die lichtdurchflutete Küche bietet nicht nur reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch noch Platz für eine Frühstücksecke unter dem Fenster. Das Design wird vor allem durch die Holzdecke mit rustikalen Sichtbalken geprägt.
Ein Tageslicht-Bad mit Wanne und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Alle Räume sind durch den Flur mit Treppenhaus und einen Vorraum erschlossen.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das besondere Highlight hier ist der gemütliche und zugleich urige Dielenboden im Flur und in den Wohnräumen.
Auch das Untergeschoss braucht sich nicht zu verstecken, alle Räume sind sehr gepflegt, haben Fenster und verfügen über Fliesenböden.
Und dann gibt es noch ein ganz besonderes Schmankerl: einen echten, gemauerten Gewölbekeller! Der perfekte Ort, um edle Weine, Obst oder selbst eingekochte Lebensmittel lange und unter optimalen Bedingungen zu lagern.
DIE AUFTEILUNG:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und separates WC
DG: 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC
UG: Vorraum, Gewölbekeller, Lagerraum, Heiz- und Waschküche
Sonstiges
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Holz
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- 5 Zimmer auf zwei Etagen
- Einbauküche
- Tageslicht-Bäder mit Wanne bzw. Dusche und WC
- Schwedenofen im Esszimmer
- separates WC
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Heizung (ca. 1989)
- elektr. Leitungen (ca. 1993)
- Dach isoliert (ca. 2007)
- DG Dachausbau (ca. 2007)
- alle Fenster (ca. 2007)
- Bad DG (ca. 2016)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (06.03.23): Endenergieverbrauchswert: 272,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1989
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Rita Schwenk
Anbieter Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
