Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Kaufpreis
€ 305.000,-
Anzahl Freiplatz
5
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
220,52 m²
Nutzfläche
106,45 m²
Grundstücksfläche
737 m²
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
1956
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
Objekt ist vermietet
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 207.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2025-08-30
Endenergiebedarf
207.00
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Lage
Das Objekt liegt im Ort Wiedmühle. Hier begegnen sich das Elsafftal und das romantische Wiedtal. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber die ausgiebige Wanderungen zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung zur A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen sie aber auch innerhalb von 30 Minuten die Städte Siegburg oder Bonn. Köln und Koblenz erreichen sie innerhalb von 45 Miunten.
Im Nachbarort Neustadt/Wied ist für alles gesorgt. Neben allen Geschäften, Apotheken, Ärzten etc.
befinden sich hier auch alle Schulen und Kindergärten. Im ca. 15 Minuten entfernten Asbach gibt es noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Eislaufbahn etc.
Das Grundstück selbst liegt am Ende des Ortes Wiedmühle. Hier können sie ungestört ihre Freizeit genießen.
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Infrastruktur
Flughafen
6,82 km
Autobahn
0,88 km
Bus
0,64 km
Kindergarten
1,71 km
Grundschule
1,55 km
Hauptschule
1,90 km
Realschule
1,90 km
Gymnasium
1,89 km
Einkaufsmöglichkeiten
4,98 km
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Objekt in Mitten des Wiedtbachtals ist ein Anreiz für alle Kapitalanleger. Das Haus bietet neben den 3 Wohneinheiten einen großen Hof mit Parkmöglichkeiten und einen Garten, der nicht direkt einsehbar ist.
Der Eingangsbereich der Erdgeschoßwohnung befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Durch den hellen Flur gelangt man in die einzelnen Räume wie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Von hier kommt man auf den kleinen Balkon, der zum Innenhof liegt. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Von hier erreicht man die Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich offen gehalten ist.
Durch das Elternschlafzimmer kommt man in das angrenzende Kinderschlafzimmer.
Die Wohnung wurde frisch renoviert.
Die Wohnung im Obergeschoß ist mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ebenfalls gehören zur Wohnung noch 3 Schlafzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoß strahlt mit ihren leichten Dachschrägen eine Gemütlichkeit aus. Durch den Flur gelangt man in die einzelnen Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin gehören noch ein Wohnraum, eine Küche und ein Schlafraum zur Wohnung.
Im Kellergeschoss hat jeder Mieter seinen eigenen Abstellraum. Auf der Etage findet man ebenfalls noch den Heizungs ,- sowie den gemeinsamen Waschraum.
Das Objekt ist voll vermietet.
Die Mieter zahlen alle pünktlich und sind sehr unkompliziert. Eine Mietanpassung kann vorgenommen werden.
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
