Wittlaer, etwa 20 Minuten von der Innenstadt entfernt, gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Norden Düsseldorfs. Das malerische, über 800 Jahre alte Ortskern (Alt-Wittlaer) hat bis heute viel von seinem urigen, dörflichen Charme behalten. Kurze Wege zum Bäcker & Metzger, zu Banken & Dienstleistern, zu Ärzten & Apotheken wie zum Supermarkt (ein „Nahkauf“ und ein Hofladen liegen etwa vier Minuten zu Fuß nah)
gestalten den Alltag entspannt.
Ein stadtbekannter Weinhandel sowie drei anspruchsvolle Restaurants mit Biergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur U-Bahn laufen Sie vier Minuten. Eine Infrastruktur par excellence!
Mit seiner reizvollen Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern verfügt Wittlaer zudem über hohes Erholungspotential. Abseits von Hektik, Stress und Lärm können Sie nach Herzenslust spazieren, wandern und Rad fahren. Bereits nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die Stelle, wo der Schwarzbach in den Rhein mündet, Startpunkt für den kürzlich restaurierten Treidelpfad am Rhein entlang.
Der Angermunder See ist über die Kalkumer Schlossallee mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Ein Tennisclub und ein Sport und Bewegungspark befinden sich in direkter Nähe.
Beste Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und
Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich
die Attraktivität der ruhigen Wohnlage.
Das Bildungsangebot von Wittlaer ist vorbildlich. Am Ort befinden sich zwei in Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth schaffen zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale
Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Zum Fliedner Gymnasium radeln Ihre Kinder etwas mehr als fünf Minuten oder entscheiden sich
für eine kurze U-Bahnfahrt (zwei Stationen). Die International School of Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Stationen mit der U 79 erreichbar.
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Objektbeschreibung
Eine echte Rarität: In bester, begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer, in
Spaziergangnähe zum Rhein, entstehen auf einem Grundstück von 1.700 m² zwei hochwertige, modern gestaltete Doppelhaushälften sowie ein großzügiges Einfamilienhaus.
Grundstücke in Wittlaer dieser Klasse, in Rheinnähe und ruhiger Lage, mit großen Gärten in Südausrichtung und altem Baumbestand sind selten auf dem Markt. Allein der Abriss einer in die Jahre gekommenen Immobilie schuf die Voraussetzung für dieses neu auf den Markt gekommene Gebäudeensemble.
Verantwortlich für Planung & Realisation ist das renommierte und erfahrene Architekturbüro DICKEL. Der renommierte Architekt DICKEL steht für individuelle Einfamilien- und Stadthäuser, eine klare Architektursprache, optimale Raumkonzepte sowie die Integration smarter Lösungen auf neuesten technischem Stand.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück.
Der Garten in Südausrichtung bietet alle Voraussetzungen um das Leben
im Freien entspannt zu genießen.
Zum Haus gehören eine Garage und ein
Außenstellplatz.
Das Haus verfügt über ca. 343,23 m² Wohnfläche. Auf vier Etagen verteilen sich ein
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und TV-Bereich, sechs
Räume sowie vier Bäder und ein Gäste-WC.
Architektonisch schön gelöst: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein.
Das führt zu ausgesprochen schönen Lichtverhältnissen.
Das Haus begeistert mit offenen, weitläufigen und gleichzeitig familienkompatiblen
Grundrissen.
Das repräsentative und kommunikative Herzstück bildet in allen
Häusern der großzügige, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Privatsphäre, Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeiten bieten ausreichend
Schlaf, Kinder oder Gästezimmer sowie gleich mehrere großzügige Bäder. Alle Privaträume befinden sich in den oberen Geschossen sowie im Souterrain.
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Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
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Ausstattung
Küche
offen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
- KfW Standard Effizienzhaus 55
- Hochwertige und Moderne Bäder
- Badkeramik-Serie VERO des renommierten Designers Kurt Merki jr. von Duravit in Kombination mit Armaturen des Herstellers Grohe
- Wohn- und Essbereich, Schlafräume, Eingangsbereich und Dielen werden Parkettböden aus Eiche "Landhausdiele Classik" gewählt.
- Küche, Bäder, WCs und Nutzflächen werden Fliesen aus Feinsteinzeug vorgesehen, die eine besondere Härte und Widerstandsfähigkeit aufweisen.
- Fenster mit Multifunktions-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- Wohn- und Essbereich sowie die Balkonzimmer werden mit doppelflügeligen bodentief verglasten Terrassentüren ausgestattet.
1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen
uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung
für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
2) Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
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behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein
Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, an uns die volle Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall
angefallen wäre.
4) Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits
bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
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Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen,
wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande
gekommen ist.
6) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom
Angebot abweichen oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem
ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen.
7) Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Geschäftssitz.
8) Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil bei Verkauf entgeltlich tätig zu werden. Dies gilt auch
bei der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Anbieter Widerruf - Kaiserswerth
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH, Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon: 0211 418488-0, Fax: 0211 418488-15, Email: info@immobilienboecker.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beauftragung vor Ablauf der Widerrufsfrist
In Kenntnis des vorstehenden Widerrufsrechts beauftragt der Auftraggeber den Auftragnehmer ausdrücklich, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Maklervertrages zu beginnen. Sollte der Auftraggeber von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen und kommt es aufgrund der bis zum Widerruf ausgeübten Tätigkeit des Auftragnehmers zu einem Vertragsabschluss des Auftraggebers mit einem Käufer, beansprucht der Auftragnehmer für den erbrachten Nachweis bzw. die erbrachte Vermittlungsleistung Wertersatz in Höhe der mit diesem Vertrag vereinbarten Provision.
