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Kaufpreis
€ 85.000,-
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reiheneck
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
67 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1745
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
1988
Verfügbar ab
sofort
Denkmalgeschützt
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1745
Erstellungsdatum
nicht nötig
Letzte Modernisierungen
1988
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer herrlich ruhig und dennoch zentrumsnah in Gemünden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Gemünden befindet sich am südwestlichen Rand des Soonwalds, einem Teil des Hunsrücks, der zum Rheinischen Schiefergebirge gehört. Der Ort befindet sich zwischen Kirchberg im Nordwesten und Simmertal im Südosten.
In Gemünden mündet der Lametbach in den Simmerbach, der nun als Kellenbach in Richtung der Nahe weiterfließt.
Ein 4 km langer geologischer Lehrpfad beginnt und endet in Gemünden, 23 Gesteinsgruppen des Hunsrück-Nahe Raumes werden gezeigt und auf Schautafeln erläutert. Dabei tangiert der Lehrpfad die 1873 erschlossene Kaisergrube, wo bis 1969 Schiefer abgebaut wurde. Der Schieferbergbau be-gann in Gemünden Anfang des 19. Jahrhunderts.
Im Jahresdurchschnitt wurden in Gemünden 600 Tonnen Schiefer gefördert und weiterverarbeitet, bis zu 35 Bergleute fanden in den Gruben Arbeit.
Gemünden ist Ausgangspunkt des Schinderhannes-Soonwald-Radwegs nach Simmern.
Gemünden wird wegen seines historischen Ortskerns und seiner exponierten Tallage von Einheimischen auch „Perle des Hunsrücks“ genannt. Oberhalb des Simmerbaches steht das Schloss Gemünden auf einem Bergrücken.
Gut zwei Kilometer südlich von Gemünden liegt auf einer 555 Meter hohen Bergkuppe des Soonwaldes, der Koppensteiner Höhe, die Ruine der Burg Koppenstein, fünf Kilometer östlich davon der Alteburgturm. Südwestlich von Gemünden erhebt sich der Lützelsoon.
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Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Flughafen
45 km
Autobahn
5 km
U-/S-Bahn
2,50 km
Bus
0,25 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,50 km
Realschule
2,50 km
Gymnasium
2,50 km
Zentrum
1,50 km
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Baujahr 1745 in massiver Bauweise errichtete, wunderschöne Fachwerkhaus, trotzte schon zwei Weltkriegen und könnte Ihnen mit Sicherheit die tollsten Geschichten erzählen, werden Sie selbst ein Teil davon und helfen die Geschichte und somit auch die Tradition dieser einmaligen Häuser fortzuführen. Es wartet nur auf Sie, um mit Ihnen ein neues Kapitel Ihres gemeinsamen Buches aufzuschlagen.
Ihr neues Haus ist teilweise unterkellert, dieser Keller kann durch einen seitlichen Eingang betreten werden, hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum und das Holzlager.
Von der Straße aus gelangen Sie über eine Treppe zum Eingangsbereich.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Windfang und somit im Erdgeschoss, welches Sie als erstes mit seiner Behaglichkeit und Wärme empfängt. Der große und offene Raum, wurde mit Balken und Nischen unterteilt, in Wohn-, Essbereich und Küche.
Aus der Küche führt eine Treppe in das Obergeschoss, hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Vorraum, aus dem Sie auch ein Büro oder Ankleideraum mit Leseecke machen könnten.
Außerdem gibt es auf dieser Etage das Tageslichtbad mit WC, Duschwanne und einer Sauna.
Wieder zurück auf der Treppe, gelangen Sie auf die nächste Etage, mit dem großen derzeitigen Gästezimmer. Vielleicht möchten Sie aber lieber ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder vielleicht etwas ganz anderes daraus machen...
Über diesem Raum, wieder über die Treppe zu erreichen, befindet sich der Speicher oder Lagerraum.
Das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss können über Holzöfen beheizt werden, die eine wohlige und anheimelnde Wärme verbreiten.
Sie könnten Ihr neues Haus auch als Ferienhaus vermieten oder als Wochenendhaus nutzen und wunderschöne Ausflüge im Hunsrück machen.
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Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Stein
Kamin
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Holz
Stellplatzart
Freiplatz
möbliert
voll
Kabel / Sat- TV
Sauna
Breitband Art
DSL
Breitband Geschwindigkeit
16000
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Ihr neues Domizil liegt im wunderschönen Hunsrück mit unverbaubarem Fernblick. Ihr Reiheneckhaus steht unter Denkmalschutz, ist in massiver Bauweise errichtet, teilweise unterkellert und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Steinböden, sowie Vollholzdielen vor.
Das Haus wird über Holzöfen und eine Elektroheizung beheizt. Die Holzfenster sind einfach verglast.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE DSL 16000 Leistung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
KG:
– 1 Hauswirtschaftsraum
– 1 Holzlager
EG:
– 1 Windfang
– 1 Wohnzimmer
– 1 Essbereich
– 1 Kamin
– 1 Küche
OG:
– 1 Tageslichtbad mit WC und Duschwanne
– 1 Schlafzimmer mit Vorraum
2 OG:
– 1 Gästezimmer oder Atelier...
DG:
– Lagerraum oder ein zusätzliches Zimmer
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da Denkmal
Telefon06501-918 2907E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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