Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Kaufpreis
€ 359.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenmittel
Wohnfläche
81 m²
Grundstücksfläche
130 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 284,9 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
05.03.2033
Endenergiebedarf
284,9
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
06.03.2023
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Reihenhaussiedlung befindet sich in ruhiger Lage rund um eine Sackgasse und dennoch recht zentral. Die nächste U-Bahn-Station und das Tibarg-Center liegen nur jeweils 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Schnelsen (A7) erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur
Flughafen
3,86 km
Bus
0,70 km
Objektbeschreibung
Gebäude/Grundstück:
Das Reihenmittelhaus wurde 1959 in Massivbauweise erstellt. Insgesamt befinden sich in dieser Sackgasse mehrere Reihenhauszeilen gleichen Baualters sowie einige Außenstellplätze. Sämtliche Reihenhausgrundstücke sind real geteilt.
Schnitt und Zustand:
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem kleinen Garten. Die Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer/Essbereich.
Im Flur befindet sich zudem eine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet. Vom Windfang abgehend, befindet sich das Gäste-WC.
Im Obergeschoss gab es ursprünglich ein großes Elternschlafzimmer und zwei kleine Kinderzimmer. Die Kinderzimmer wurden jedoch vor langer Zeit zusammengelegt, sodass dadurch ein ebenso schönes, vollwertiges Schlafzimmer (mit Südbalkon) entstand. Eine erneute Trennung ist selbstverständlich möglich. Neben dem Wannenbad befindet sich auf dieser Etage noch ein praktischer Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert, mit zwei großen Vorratsräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum.
Insgesamt ist das Haus als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Unseres Erachtens sind folgende Maßnahmen notwendig, um das Haus auf einen aktuellen energetischen und dekorativen Stand zu bringen:
1. Erneuerung der Fenster und Haustür
2. Dacherneuerung nebst Dämmung
3. Neue Heizungsanlage nebst sämtlicher Rohre und Leitungen
4. Erneuerung der Elektrik
5. Neues Bad und Gäste-WC
5. Bodenbeläge und Malerarbeiten
6. Einbauküche
Im Keller sind augenscheinlich keine Feuchtigkeitsschäden erkennbar.
Sonstiges:
Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits 2014 ohne Beanstandungen durchgeführt.
Zum Haus gehört ein 1/52 Anteil an einem Stellplatzgrundstück und einem Spielplatz. Die Stellplätze stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Es gibt keine feste Zuordnung. Insgesamt ist die Parksituation jedoch als angenehm zu bezeichnen.
Es gibt einen Eigentümerverein für diese Reihenhaussiedlung, in dem alle 52 Eigentümer Mitglied sind. Der Verein kümmert sich um die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsanlagen, z.B. den Spielplatz.
Der Jahresmitgliedsbeitrag beträgt z.Z. € 75,-.
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Sonstiges
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
