Neuss - Reuschenberg: perfekte Infrastruktur trifft auf hohen Freizeitwert.
Das Leben in Reuschenberg ist schön. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe entweder auf der Bergheimer Straße oder im neuen "Reuschenberger Markt". Aber auch eine Vielzahl von Ärzten sowie ein breites Spektrum an Einzelhandelsläden wie Apotheken, Reisebüros und Banken, Friseure sowie Bekleidungsläden finden sich im Ortszentrum.
Auch kulinarisch hat der Stadtteil einiges zu bieten. Mehrere Restaurants u.a. mit Außengastronomie verwöhnen den Gaumen. Egal ob portugiesisch, italienisch, asiatisch, griechisch oder orientalisch, hier kommt jeder auf den Geschmack.
Verkehrstechnisch ist Reuschenberg mit 4 Buslinien und einem direkten Autobahnanschluss an die A 57 gut angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit. Noch näher ist man an der Neusser City.
Einen Kurztrip mit dem Fahrrad hat man in wenigen Minuten erledigt.
Bei vier Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Gesamtschule und mehreren weiterführenden Schulen in naher Umgebung sind Ihre Kinder gut aufgehoben.
Der Selikumer Park ist eine angrenzende Parkanlage westlich des Schlosses Reuschenberg. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen neben der Erft eine Baumsammlung, der 1978 eingerichtete Kinderbauernhof Neuss und das Wildgehege Selikum mit einem Rudel Damwild.
Ein Paradies für Kinder und Erwachsene.
Sportlich wird es im Südpark. Hier befindet sich die Eissporthalle sowie das Hallen- und Freibad direkt am See Reuschenberg. Hier sind auch der Fußball- und Tennisverein angesiedelt.
Erholung direkt vor der Haustür bietet das "Wellneuss". Eine außergewöhnliche Saunalandschaft mit verschiedenen Saunen und einem erfrischenden Naturbadesee inmitten einer wunderbareren Grünanlage. Genießen Sie hochwertige Wellness- und Beautyanwendungen sowie frische Küche aus der Gastronomie.
Entspannen Sie Körper, Geist und Seele.
.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Neuss, nämlich Reuschenberg heißt Sie dieses große und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 auf einem Grundstück von ca. 2.000 m² herzlich willkommen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 213 m², auf der sich 5 Zimmer verteilen. Die Nutzfläche jedoch ist weitaus größer. Das Haus ist voll unterkellert, denn die Unterkellerung betrifft auch die Garagen.
Zwei separate Gäste-WC's und 2 Badezimmer ergänzen die Ausstattung eines durchdachten Wohnkonzeptes für eine große Familie.
Ein großzügiges Entrée, wie Sie es nur selten vorfinden, beinhaltet nicht nur Platz für ein Gäste-WC, sondern einige Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und führt Sie nicht nur über eine Wendeltreppe in das Unter- oder das Obergeschoss, sondern auch in die ebenso großzügige Küche. Besonders eindrucksvoll ist die Fläche des Wohnzimmers mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kamin verleiht diesem Raum zusätzlichen Charme. Die nach Süden gerichtete Terrasse führt Sie in den parkähnlichen Garten.
Das gewaltige Grundstück bzw. Gartenland bietet Ihnen Raum und Fläche für Möglichkeiten. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer wieder und ein in 2020 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Weitblick über das tiefe Grundstück liefert. Das großflächig ausgebaute Studio im Dachgeschoss und das direkt benachbarte Badezimmer ermöglicht beispielsweise das eigene Reich der Eltern.
Ein "Panoramafenster", welches den Großteil der Giebelseite einnimmt, erfüllt den Raum mit Tageslicht. Das Kellergeschoss bietet nicht nur Abstellfläche, sondern verfügt der Hauptraum des Kellers über eine aufwendig geschreinerte und groß dimensionierte Bar. So ist es nur von Vorteil, dass für noch mehr Komfort, nicht nur eine weitere Küche, sondern auch eine separate Dusche und ein Gäste-WC sorgen. Zwei Garagen dürfen ebenfalls nicht fehlen.
.
Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- Parkähnliches Grundstück
- Grundwasserpumpe
- Großer Party-/Hobbykeller
- Große Bar/Theke - Schreinerarbeit
- Vollunterkellert
- Unterkellerte Garagen
- 2 Garagen
- PKW Abstellmöglichkeiten vor den Garagen
- Gasheizung aus 1997
- Bodenbeläge in Marmor, Steinzeugfliesen, Teppich und Design Amtico
- Holzzweifachverglasung und teilweise Bleiverglasung
- Velux-Dachfenster im Dachgeschoss-Studio
- Glasschiebetürelement zur Terrasse
- Ein Balkonfenster aus 2011
- Großer Kamin
- Echtholztüren aus Eiche
- Großzügiger Balkon im OG
- Balkonbelag vor ca.
15 Jahren erneuert
- Anthrazitfarbene Natursteinterrasse mit Gartentreppe aus „altem Quarzit“
- Überwiegend elektrische Rollläden bis auf Notausgang
1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen
uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung
für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
2) Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
3) Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu
behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein
Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, an uns die volle Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall
angefallen wäre.
4) Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits
bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
5) Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein
Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen,
wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande
gekommen ist.
6) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom
Angebot abweichen oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem
ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen.
7) Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Geschäftssitz.
8) Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil bei Verkauf entgeltlich tätig zu werden. Dies gilt auch
bei der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Anbieter Widerruf - Kaiserswerth
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH, Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon: 0211 418488-0, Fax: 0211 418488-15, Email: info@immobilienboecker.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beauftragung vor Ablauf der Widerrufsfrist
In Kenntnis des vorstehenden Widerrufsrechts beauftragt der Auftraggeber den Auftragnehmer ausdrücklich, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Maklervertrages zu beginnen. Sollte der Auftraggeber von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen und kommt es aufgrund der bis zum Widerruf ausgeübten Tätigkeit des Auftragnehmers zu einem Vertragsabschluss des Auftraggebers mit einem Käufer, beansprucht der Auftragnehmer für den erbrachten Nachweis bzw. die erbrachte Vermittlungsleistung Wertersatz in Höhe der mit diesem Vertrag vereinbarten Provision.
