Diese Bungalows befinden sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Finkenberg. Finkenberg gehört zum Stadtbezirk Porz und ist flächenmäßig mit nur 0,64 km² der zweitkleinste Stadtteil Kölns.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (Linien 151, 152, 154 und 165, Stresemannstr.) und Bahn (S-Bahnlinie S12, Steinstraße) in je nur 5 - 6 Minuten fussläufig als sehr gut zu bezeichnen. Durch die gute Anbindung steht einem schnellen Besuch in der Kölner City auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nichts im Weg.
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe der Immobilie in großer Auswahl vor.
Auch das Porzer Zentrum ist nicht weit entfernt. In Porz gibt es nette Gastronomiebetriebe, so dass die schöne Küche gerne auch einmal kalt bleiben darf.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Gremberghoven (A559 und A59) mit Anschluss an die A4 und die A3 ist nur 6 Minuten entfernt.
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Infrastruktur
Flughafen
6,50 km
Autobahn
1,50 km
Kindergarten
0,70 km
Grundschule
1,50 km
Hauptschule
0,90 km
Realschule
2,10 km
Gymnasium
2,50 km
Zentrum
13 km
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist einer von drei zusammenhängenden Bungalows, die 1972 in massiver Bauweise auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet wurden und nun auch einzeln angeboten werden.
Voraussetzung für den Einzelverkauf ist die bereits angestoßenen Aufteilung in Teileigentum, bei der Ihre Vorstellungen im Rahmen der Möglichkeiten einfließen können. Für den Angebotspreis wurden 450m² Grundstücksanteile als Sondernutzungsrecht zugrunde gelegt.
Der Preis wird nach der vorgenommenen Teilung und tatsächlichen Zuordnung der Grundstücksanteile ggf. angepasst. Eine Aufteilung in 2 plus 1 ist dabei ebenso möglich wie der Einzelverkauf oder der Verkauf am Stück mit den beiden Bungalows Brüsselstraße 30 und 28. Schauen Sie sich dazu gerne die beiden zugehörigen Angebote an (siehe FALC-JS-31761, FALC-JS-31653 oder FALC-JS-28798).
Dieser Bungalow steht am Ende der Häuserreihe, die in Form eines nach Süden geöffneten Atriums angelegt wurden.
Er eignet sich hervorragend für die junge Familie, die hier Ihren Traum von Eigentum umsetzen möchte. Auch Arbeiten und Wohnen lässt sich hier wunderbar miteinander kombinieren.
Im Untergeschoss ist dieser Bungalow aktuell mit dem Nachbarbungalow mit der Hausnummer 30 verbunden. Sofern dieser Bungalow einzeln erworben wird, ist eine bauliche Trennung durch eine Innenraum-Kellerwand schnell vorgenommen.
Eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann dient der Wärmeversorgung.
Familien werden sich hier sehr wohl fühlen.
Der große Gartenanteil dieser Immobilie rundet das Angebot ab.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 07.05.2032
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 183,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Ausstattung
WG-geeignet
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Wellnessbereich
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Dieser Bungalow wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem etwa 1.193 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet. Von diesem Grundstück sind dieser Immobilie 450m² als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Sie verfügen insgesamt über 151m² Fläche zum Wohnen; davon im Erdgeschoß über eine ca. 120 m² sehr gut aufgeteilte Wohnfläche sowie eine große Südterrasse, die mit 25% der Fläche angerechnet wurde. Die Terrasse im Atrium verfügt über eine elektrischer Markise.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei wohnlich nutzbare Räume mit 27m² und 23m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang in den Garten. Diese Räume wurden der Wohnfläche mit 60% angerechnet.
Zusammenfassung
- 5 Zimmer
- große Wohn-/Essdiele
- hochwertige Bodenbeläge
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-Duschbad mit Oberlicht (Dachfenster)
- Sonnenterrasse / Südterrasse im Atrium
- elektrische Rollläden
- elektrische Rollläden
- 2 Räume mit bodentiefen Fenstern im Untergeschoss
