Neuss ist eine Großstadt mit über 150.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Zugleich ist sie Mittelzentrum und größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für die römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das große Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.
Die Stadt ist über 2.000 Jahre alt.
Über die Autobahnen A57/A46/A52 ist Neuss nach Köln, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut anzufahren.
Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut erreichbar.
In Neuss-Holzheim selber, befinden sich im Radius von 1.100 m, Kindergärten, Grund- und Realschule. Alle weiter führenden Schulen sind mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Ein großer Rewe-Markt, Aldi und Rossmann-Drogeriemarkt liegen im 1.000-1.300 m Radius.
Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden.
Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
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Infrastruktur
Flughafen
18 km
Autobahn
1 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
0,70 km
Hauptschule
0,70 km
Realschule
1 km
Gymnasium
3,90 km
Zentrum
0,60 km
Objektbeschreibung
Zuhause in Neuss-Holzheim.
Dieses 1972 fertiggestellte massiv gebaute, Reihenendhaus, liegt ruhig gelegen (Anliegerstraße), in einer schönen Wohngegend.
Von der großzügigen, hellen Eingangsdiele aus, gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohn/Essraum mit direktem Zugang zum großen Garten. Hier lässt sich spielen, toben, chillen und grillen. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie beim Glas Rotwein oder kühlen Glas Bier Ihren Feierabend.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die große Küche, hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Von der breiten Diele aus erreicht man über die Treppen im Obergeschoss alle 3 Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Dachspitze lässt weitere Möglichkeiten nach Ihren Wünschen zu.
Im Kellergeschoss mit ausreichender Deckenhöhe (h= > 2,20) finden Sie den Hobby- oder Partyraum, einen Waschkeller und den großen Heizraum mit Abstellmöglichkeiten.
Ein sehr gepflegtes Haus wartet auf Sie.
Hier in der Nachbarschaft sind Sie sofort willkommen!
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Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-33539/
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
seniorengerecht
Baujahr: 1972
Außenwände: zweischalig, mit außenseitiger Klinkerverblendung.
Keller- und Oberdecke: Massiv, Beton.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, kann als Abstellfläche genutzt werden. Über Zugtreppe begehbar.
Innenwände: massiv, verputzt und mit Tapete bzw. Raufaser.
Innentüren: Holzspantüren furniert, weiss.
Fußboden: Fliesen und teilweise Marmor, in Schlafzimmer, Diele OG und Wohnzimmer Parkett.
Badezimmer: Boden- und Wandfliesen in weiss und grau, Dusche Badewanne, Waschbecken und WC in weiss, vor einigen Jahren modernisiert.
Gäste-WC: Wand/Bodenfliesen, sowie die Sanitärkeramik in weiss, vor einigen Jahren modernisiert.
Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch gesteuert. Wohnzimmer und Balkontür in Holz (weiss).
Heizung: Vaillant Thermoblock VC 180 E, Bj.
1985, Gasheizung. Heizkörper mit Thermostat Ventilen, Wohnzimmer mir Regelthermostat.
Keller: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum und Flur.
Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl.
Geschosstreppe EG/OG: Massiv Beton mit Marmor belegt.
Kellertreppe: Massiv Beton mit Fliesen.
Küche: Die Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Umluftabzugshaube und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Terrasse: Überdachung, mit Natursteinen belegt.
Garten: Gartenhaus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
PKW-Stellplatz kann vor der Tür errichtet werden.
Internet: Kabelanschluss bis zu 1GB/s Download.
Wer ein großzügiges Haus mit großem Garten sucht - hier ist er richtig. Anschauen lohnt sich!
