Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
€ 1.595.000,-
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 7.602,53 Monat
Mieteinnahmen Soll pro Periode
€ 7.852,53 Monat
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
1.362 m²
Gesamtfläche
1.362 m²
Grundstücksfläche
793 m²
Zimmer
44
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
teilbar ab
1.362 m²
vermietbare Fläche
1.362 m²
Anzahl Wohneinheiten
16
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Balkone
6
Baujahr
1900
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Alt-/Neubau
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Letzte Modernisierungen
1995
Objekt ist vermietet
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
1995
Lage
Der Stadtteil Gera-Zwötzen befindet sich in südlicher Ausrichtung von Gera.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar.
Gera -Untermhaus ist eine der begehrten und besten Wohnlagen von Gera mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Das Gelände der ehemaligen BUGA liegt faktisch vor der Haustür, ebenso viele andere Freizeit und Sporteinrich- tungen, nicht zu vergessen der Stadtwald und der Tierpark von Gera.
Über die Hauptverkehrsader 'Südosttangente' mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum bzw. zur Autobahn A4, dem Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9.
Infrastruktur
Flughafen
80 km
Autobahn
5 km
Bus
0,01 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
1,50 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,80 km
Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -
Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen, bzw. im Stadtteilbezirk von Gera -Untermhaus. Die beiden MFH in Zwötzen bzw. Untermhaus sind voll vermietet . Das WGH in Gera-Untermhaus hat derzeit einen Leerstand von 1 Wohneinheit. Die Wohnung wird derzeit zur Vermietung neu hergerichtet. 1995 wurden die MFH bzw. das WGH saniert.
Im WGH wurde in 2000 ein Lift eingebaut. Balkone sind in den beiden Untermhäuser Objekten größtenteils vorhanden.
Im MFH Zwötzen befinden sich 4 Wohneinheiten.
Im MFH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen.
Im WGH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Alle Objekte sind in Massivbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizungsanlagen, bzw.
Gasthermen.
Hinweis zum Energieausweis: MFH Zwötzen: Verbrauchsausweis; 152,80 KWh/(m²a); Gas; 1904;E.
Hinweis zum Energieausweis: MFH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 101,10 KWh/(m²a); Gas; 1900;D.
Hinweis zum Energieausweis: WGH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 99,30 KWh/(m²a); Gas; 1914;E.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Alle Einheiten bis auf 1 Wohnung im WGH sind vermietet.
Diese Wohnung wird derzeit malermäßig + Bodenbelagsmäßig hergerichtet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 7.602,53 EUR im Monat und somit 91.230,36 EUR pro Jahr.
Die geplante Sollmiete beträgt 7.852,53 EUR im Monat und somit 94.230,36 EUR pro Jahr
Hinweis: Bei Verkauf wird das Projektpaket vollvermietet übergeben.
Aufteilung MFH Zwötzen:
Eine 2R.-Whg.
im EG, sowie 3 x 4Raum Wohnungen in den OG
Aufteilung MFH Untermhaus:
3 x 2 Raum Wohnungen im EG, 1.OG und im 2. OG
2 x 1,5 Raum Wohnungen im 1. + 2. OG
1 x 3 Raum Wohnung im DG
Aufteilung WGH Untermhaus:
EG Gewerblicher Mieter ( Apotheke )
1. + 2. OG je eine 5 Raum Wohnung
3. OG eine 2 + 3 Raum Wohnung
Im DG befinden sich 1 x 1 Raum und eine 3 Raum Wohnung.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden.
Weitere Details zu den Objekten , Grundrissunterlagen sowie den Mieterübersichtslisten gern auf Anfrage.
