Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 596.000,-
Anzahl Freiplatz
1
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
190,84 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1900
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 99.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-11-10
Endenergiebedarf
99.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Lage
Makrolage
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
In Köln sind eine Vielzahl von verschieden großen Arbeitgebern vorhanden wie zum Beispiel die Ford-Werke und im Kölner Süden Shell und Toyota. Auch die Finanz- und Versicherungswirtschaft ist in Köln angesiedelt. Außerdem ist Köln der Sitz der TV- und Rundfunkanstalten WDR und RTL.
In Köln können Sie alle Freizeitaktivitäten genießen.
Angefangen mit Theater, Kultur, Kino und Musical bis hin zu einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Köln verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug in alle Richtungen fahren können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind in unter einer Stunde erreichbar, eine Autobahnanbindung besteht in Richtung Ruhr- und Rhein/Main-Gebiet.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, südlich des Zentrums von Köln - ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet mit guter Versorgungsinfrastruktur.
In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es mehrere Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
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Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr ist datiert auf ca. 1900. Im Jahr 1970 wurde das rechte Haus aufgestockt und der heutigen Nutzung zugeführt. Im Jahr 1997 wurde das linke Haus aufgestockt und erweitert.
Das rechte Haus hat im unteren Bereich eine große Garage sowie diverse Abstell- und Technikräume. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große Dreizimmerwohnung mit großem Balkon, die seit Mai 2021 für 870 € Kaltmiete vermietet ist.
Das linke Haus verfügt über mehrere Zimmer und eine Wohnfläche von ca.
106 m². Hier wohnt die 88-jährige Eigentümerin.
Beide Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 810.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 596.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen.
Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
