Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis
€ 1.250.000,-
Anzahl Freiplatz
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksfläche
368 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Terrassen
1
Loggia
2
Baujahr
1997
Zustand des Objektes
Teil-/Vollrenoviert
Letzte Modernisierungen
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 77.9 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
07-2031
Energieverbrauchskennwert
77.9
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
23.07.2021
Energieeffizenzklasse
C
Letzte Modernisierungen
2021
Lage
Von hieraus können Sie auch Ihre große Terrasse und den Außenbereich betreten. Sie wollten schon immer Ihr eigenes Gemüse anbauen, einen Pool haben, einen Spielplatz für Ihre Kinder? Oder einfach nur den Sonnenuntergang nach einem anstrengenden Tag genießen? Hier ist genau der richtige Platz dafür.
Wer hier einzieht, wird nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch ein Stückchen Glück und Zufriedenheit. Ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen kann.
Ein Ort, an dem man sich geborgen fühlt und die Schönheit des Lebens genießen kann.
Das mit Ziegeln eingedeckte Satteldach, würde sich zur Installation einer PV- oder Solaranlage mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% eignen. Damit wäre Ihr Zuhause noch ökologischer und energieeffizienter.
Zu dem Haus gehört auch eine Garage, sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Umgeben von florierenden Städten, sind Sie in Windeseile da, um zur Arbeit zu gelangen oder Ihre Freizeit zu gestalten und trotzdem in Ruhe Leben zu können.
In Ihrem neuen Zuhause finden hochwertige und pflegeleichte Fliesen und Holzböden vor.
Das Haus wird über eine Gaszentral-, Brennwertheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Kachelofen verbaut.
Die Holzfenster sind einfach verglast und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.
Ihr Internet beziehen Sie über eine 5G VDSL 50.000 Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
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Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Flughafen
40 km
Autobahn
3 km
U-/S-Bahn
0,80 km
Bus
0,20 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,80 km
Realschule
0,05 km
Gymnasium
1 km
Zentrum
1 km
Objektbeschreibung
Schließen Sie die Augen und ziehen den Atem tief ein – lassen Sie die Gedanken schweifen und stellen sich vor, in diesem Haus zu leben. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt. Ihr neues Zuhause hat einen unverbaubaren Fernblick, der einen jeden Morgen aufs Neue verzaubert und den Tag mit einem Lächeln beginnen lässt. Sie träumen schon länger von Ihrem eigenen Zuhause? Sie legen Wert auf Energieeffizienz? Dann möchte ich Ihnen die Tür in Ihr neues Zuhause öffnen.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch den bereits erwähnten Fernblick, nein es hat auch viele weitere Vorteile.
Sie könnten zum Beispiel eine der 4 Wohneinheiten selbst bewohnen und den Rest vermieten und so einen Zuschuss zur Finanzierung haben. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Traum für jeden, der nach einem Zuhause sucht, sondern auch eine perfekte Investition für Vermieter, mit Nettomieteinnahmen von 3500€. Oder Sie teilen die Wohnungen und verkaufen sie als Eigentumswohnungen, oder Sie möchten die ganze Familie in Ihrer Nähe haben? Dann haben Sie ab sofort genügend Platz für alle, egal wie Sie sich entscheiden mit diesem Haus können Sie nichts falsch machen.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, die allesamt individuell gestaltet und auf höchstem Niveau renoviert wurden.
Zum Teil sind Schwingböden mit Massivholzdielen verbaut, die für ein angenehmes und natürliches Wohngefühl sorgen. Außerdem wurde 2021 eine neue Gas Brennwertheizung verbaut und ist somit auf dem neuesten Stand der Technik. Die Fassade wurde mit einer Korkaußendämmung versehen und die Wände wurden diffusionsoffen – also atmungsaktiv – gebaut, so ist stets für ein gutes Raumklima gesorgt und darüber hinaus wird so Schimmelbildung vorgebeugt.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine separate Einliegerwohnung, im Keller, die Sie über eine kleine Außentreppe erreichen können.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie in der Diele, mit genügend Platz für eine Garderobe.
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Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
VDSL
Breitband Geschwindigkeit
50000
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Hier befindet sich auch direkt das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den großen und offenen Wohn-, Schlafraum mit Essbereich und angeschlossener Küche. In dem großen Wohnraum könnten Sie eventuell einen Teil abtrennen, um ein separates Schlafzimmer entstehen zu lassen. Den restlichen Keller und somit Ihren Abstellraum und eigenen Fitnessraum können Sie durch das Treppenhaus des Haupthauses erreichen.
Wieder draußen, betreten Sie nun das Haupthaus durch den Windfang, als erstes möchte ich mit Ihnen ganz nach oben, über das Treppenhaus, welches die restlichen Wohnungen miteinander verbindet.
Diese obere Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein großes Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit Balkon und eine wunderschöne und moderne Küche mit integriertem Essbereich.
Diese Wohnung wartet zudem noch mit einer zweiten Wohnebene auf.
Nun gelangen Sie wieder durch das Treppenhaus, eine Etage tiefer in die nächste mit viel Liebe zum Detail ausgebaute und renovierte Wohnung. Nachdem Sie diese Wohnung betreten haben, stehen Sie in der großen und geräumigen Diele die alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe oder Kommode bietet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und WC.
Außerdem verfügt sie über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie einen eigenen Balkon.
Durch das Treppenhaus, möchte ich Sie nun in die letzte Wohnung im Erdgeschoss begleiten. Hier befinden sich ebenfalls ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein wunderschönes Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit derzeit integriertem Büro, eine moderne und praktische Küche mit integriertem Essbereich.
Der große Wohnbereich verfügt zusätzlich über einen gemauerter Putz-Kachelofen mit Ofenbank, der an kalten Tagen für wohlige und behagliche Wärme sorgt.
Telefon06501-918 2907E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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