Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.
Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.
Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer.
Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.
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Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Pewsum befindet sich diese gepflegte Liegenschaft.
Das Satteldachhaus mit dem Baujahr 1959 wurde im Jahr 2000 um einen Anbau ergänzt. Dort ist das Badezimmer untergebracht.
Die Liegenschaft bietet Ihnen im Inneren rund 80 m² Wohnfläche. Zudem sind rund 34 m² Nutzfläche in Stallgebäude und der Garage vorhanden.
Das Grundstück bemisst rund stolze 808 m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Wir nehmen Sie mit auf einen Rundgang durch das Haus.
Dieser startet im Flur im Erdgeschoss:
Am Boden ist hier Teppich verlegt (darunter Holzbalkenlage).
Zur linken Hand gelangen Sie in die gemütliche Küche.
Diese ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ist hier auch vorhanden. Das Fenster datiert aus 1985.
Direkt angrenzend ist das Wohnzimmer untergebracht. Am Boden ist Teppich verlegt (darunter Holzbalkenlage). Das Fenster datiert aus 1987.
Einen Raum weiter befindet sich das erste Schlafzimmer. Am Boden ist auch hier Teppich zu finden. Am Fenster gibt es hier keinen Rollladen.
Über einen zweiten Flur gelangt man in den Garten.
Der Flur wurde zuletzt als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner genutzt.
Von dem Durchgang erreicht man auch das Badezimmer, das sich im Anbau von 2000 befindet.
Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Auch 2 Fenster sind hier vorhanden. Fußbodenerwärmung ist hier zudem gegeben - sehr angenehm!
Vom ersten Flur erreicht man sowohl das erste Obergeschoss, als auch den Keller.
Das Haus ist teil unterkellert. Gas- und Wasseranschluss sind im Keller zu finden.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe.
Von einem Flur, der mit Teppich ausgelegt ist, gelangt man in alle Räume. 3 Zimmer, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können, finden Sie hier vor. Alle Zimmer sind durch die Dachschräge sehr gemütlich. Am Boden ist PVC/Teppich verlegt.
2 der Räume sind mit Rollläden ausgestattet.
Ein seitlicher Dachboden ist im Obergeschoss ebenfalls noch zu finden.
Vom Flur im Obergeschoss erreicht man auch den Dachboden/Spitzboden.
Dieser ist begehbar, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt. Er kann als zusätzliche Abstellfläche fungieren.
Außenbereich:
Im Außenbereich finden Sie hier eine große Terrasse, die gepflastert ist.
Ein echter Pluspunkt stellen die Garage und das Nebengebäude dar. Ideal zum Abstellen des PKW's und anderer Utensilien. Auch das Einrichten einer kleinen Werkstatt ist möglich.
Das Nebengebäude bietet Ihnen zudem einen kleinen Dachboden als Stauraum.
Eine große Rasenfläche ist angrenzend an die Terrasse zu finden.
Aufgrund der ruhigen und angenehmen Nachbarschaft ein toller Ort zum Entspannen.
Eine Wasserbacke ermöglicht die Bewässerung des Gartens.
Vor dem Haus bieten sich Ihnen zudem weitere PKW-Stellplätze.
Fazit: Dieses Haus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Das Haus ermöglicht aufgrund der Raumaufteilung ebenerdiges Wohnen.
Da in Pewsum alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens fußläufig erreicht werden können, ist diese Liegenschaft somit für alle Altersklassen geeignet.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272,1 kWh (m² a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr.
12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr.
12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum:
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
EG: teilweise Holzbalkenlage, teilweise Betonboden
Flur mit Zugang zum Keller
Küche mit älterer EBK
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur 2/HWR mit Zugang ins Freie
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
OG:
Flur mit Zugang zum Dachboden
3 Schlafzimmer
Keller: Anschluss Gas und Wasser
Außenbereich:
Stallgebäude
Fertiggarage mit manuellem Tor
Garten
Terrasse
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
Modernisierungen:
Fenster: 1987, 1985, 2000 (alle mit Rollläden)
Anbau mit Badezimmer: 2000
Verfugung Fassade Westseite: ca.
2000
Gas-Brennwert-Therme: 2019, Heizungsrohre auf Putz
Fußbodenerwärmung im Badezimmer
Dacheindeckung: 1990 (nicht gedämmt)
Regenrinnen: 2000
Garage: 1971
Bezüglich Vermietung der Immobilie als Ferienhaus: Eine Ferienwohnungsnutzung kann grundsätzlich planungsrechtlich zulässig sein, eine abschließende Prüfung dieser Frage bleibt jedoch einer Bauvoranfrage oder einem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
Wichtig für Sie zu wissen:
Für den Anbau von 2000 liegt uns keine Baugenehmigung vor, daher wurde der Raum nicht in der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt
Im Garten befindet sich eine Wasserbacke
Das Stallgebäude weist einige Risse auf
Es sind 2 Schornsteine vorhanden
Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr (Drehsicherungen)
Im Keller ist eine Tauchpumpe verbaut.
Das Wasser wird von dort über die Drainage des Nachbarn geleitet.
Der Bereich im Garten hinter dem Nebengebäude ist dem Grundstück noch zugehörig, wurde zuletzt aber durch den Nachbarn gepflegt und genutzt.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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