Dieses Objekt bietet eine äußerst zentrale Lage mit vielen Vorteilen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Bahnhof "Eisenärzt" mit der Bahnlinie RB 53 Richtungen Traunstein und Ruhpolding in ca. 3 Minuten mit dem PKW, der Bahnhof "Siegsdorf" in ca. 6 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Rupolding ist nur ca. 8 Minuten entfernt, Bad Reichenhall und Rosenheim ca. 27 Minuten und Berchtesgaden ca.
40 Minuten. Salzburg ist ebenfalls in nur ca. 34 Minuten mit dem PKW erreichbar. In Prien am Chiemsee sind Sie in 25 Minuten, auf der A8 Salzburg - München in ca. 7 Minuten. Das Zentrum von Traunstein ist in ca. 11 Minuten und das Zentrum von München in ca. 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hervorragende Anbindung an verschiedene Städte und Gebiete, die schnell und einfach zu erreichen sind.
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnobjekt mit modernem Grundriss verspricht eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von etwa 200 m² und bietet zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Einliegerwohnung mit ca. 64 m² kann entweder durch eine Wandöffnung mit der Haupt-Wohnung verbunden werden oder als separate Einheit vermietet werden.
Somit bietet das gepflegte und moderne Haus vielseitige Möglichkeiten, ob für eine große Familie von bis zu 4 Personen oder als separate Wohneinheit für Kinder, Eltern oder Pflegepersonal.
Das individuelle Haus auf seinem gepflegten und großzügigen Grundstück von etwa 522 m² lässt sich am besten vor Ort besichtigen, um sich von seinen Qualitäten zu überzeugen.
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Sonstiges
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Kamin
Ausrichtung Balkon
Süden, Südost
Unterkellert
Ja
Bauweise
Holz
Gäste-WC
Wintergarten
Dieses exklusive Doppelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine großzügige Raumaufteilung. Die Haupt-Wohnung besticht durch ihre Terrakottafliesen im Eingangsbereich, Küche, Speisekammer und Wintergarten. Im Wohnraum, Schlafzimmer und Ankleidekammer wurde ein hochwertiges Echtholzparkett (13mm, massiv) verlegt. Das Badezimmer im 1. OG bietet mit seiner Eckbadewanne, der behindertengerechten Dusche, Toilette und Bidet ein besonderes Wohlfühlerlebnis.
Ein kleiner überdachter Süd-West Balkon lädt zum Entspannen ein. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin mit Holzbefeuerung und eine Einbauküche im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung bietet ebenfalls eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen in Diele, Küche und Bad, sowie einem Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Auch hier ist eine Einbauküche im 1. OG vorhanden.
Das gesamte Doppelhaus ist mit doppelverglasten Holzfenstern und elektrischen Jalousien im Wintergarten ausgestattet.
Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für den perfekten Sonnenschutz. Eine hochwertige Schreinertreppe führt ins 1. OG. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden, einschließlich im Kellergeschoss und Wintergarten. Die Ölheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Raumhöhe im Wohnbereich beträgt bis zu 2,61 m. Im Kellergeschoss befindet sich das derzeitige Büro des Eigentümers mit zusätzlichem separatem Eingang von außen. Ein Anschluss für die Heimsauna ist vorhanden.
Eine zusätzliche Speisekammer im Keller und eine zentrale Staubsaugeranlage runden das Angebot ab. Eine große Dusche im Keller und ca. 16 m² Solarfläche für die Warmwassergewinnung sind weitere besondere Ausstattungsmerkmale dieses exklusiven Doppelhauses.
