Port Arthur/Transvaal ist ein Stadtteil der Seehafenstadt Emden in Ostfriesland. Er liegt im Süden der Stadt nahe dem Hafen und ist als Arbeiterviertel etwa um das Jahr 1900 entstanden, als sich in Emden eine spürbare Industrialisierung vollzog; der Name erinnert an die Seeschlacht bei Port Arthur sowie den Burenkrieg in Südafrika in jener Zeit.
Das Gebiet des Stadtteils reicht im Süden bis an die Ems und schließt diverse Hafenbetriebe und Umschlagsanlagen ein, darunter den Borkum-Kai der AG Ems, wo die Fähren zur Insel ablegen, und die Piers und Stellflächen, an denen der Autoexport und -import vorgenommen wird.
Auch die beiden Schleusen, die den Emder Hafen mit der Ems verbinden, liegen auf dem Gebiet von Port Arthur/Transvaal.
Im Westen grenzt Port Arthur/Transvaal an Logumer Vorwerk (Grenze im Larrelter Polder), im Nordwesten an Larrelt, im Norden an Constantia, im Nordosten an das Behördenviertel und im Osten an die Kolonie Friesland und Borssum.
Quelle: Wikipedia
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Objektbeschreibung
In beliebter und zentrumsnaher Lage präsentiert sich Ihnen diese geräumige Immobilie.
Das Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 1961 in Massivbauweise erstellt und danach teilweise modernisiert.
So wurde 1997 das Dach erneuert, 2002 fast alle Fenster getauscht und 2012 eine neue Gas-Brennwert-Therme verbaut.
Bad und Gäste-WC wurden in den 1990er Jahren saniert.
Das Haus punktet mit einer familienfreundlichen Lage (Grundschule direkt nebenan) und einer sehr überzeugenden Raumaufteilung.
Im Innern des Hauses finden Sie rund 100 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche vor.
Das Eigentums-Grundstück bemisst rund 499 m².
Es ist eingefriedet durch Hecken und einen Jägerzaun.
Der Kellert (das Haus ist vollunterkellert) stellt einen echten Mehrwert dar und bietet neben 3 Räumen auch noch eine Tiefgarage mit Werkstatt.
Folgen Sie uns auf einem Rundgang:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großer heller Flur. Platz für eine Garderobe ist gegeben. Am Boden sind helle Fliesen zu finden.
Direkt zur linken Hand ist das Gäste-WC untergebracht. Es ist zeitlos in Weiß gefliest.
Geradeaus über den Flur erreicht man den großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Das Wohn-/Esszimmer bemisst rund 38 m² und ermöglicht eine praktische Unterteilung.
Am Boden ist Laminat verlegt. Die vielen Fenster sorgen für viel Helligkeit. Schön ist auch der direkte Zugang zur Süd-Terrasse.
Die Küche ist direkt nebenan untergebracht. Dort ist eine ältere Einbauküche verbaut. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche erreicht man über eine gemauerte Treppe den Keller. Von einem gefliesten Flur gehen alle Räume ab.
Eine Tür führt von hier auch ins Freie.
3 separate beheizbare Räume sind hier zu finden. Der erste Raum wurde zuletzt als Vorrats-Raum genutzt. Ein zweiter Raum dient als Hauswirtschaftsraum und bietet zudem eine Dusche und ein Pissoir. Ideal, um sich nach der Gartenarbeit zu reinigen oder eine Fellnase zu duschen.
Ein Heizungsraum beheimatet die Vaillant-Therme mit Wasserspeicher (2012).
Abschließend im Keller zu nennen ist die Garage mit Werkstatt.
Starkstrom ist hier vorhanden und eine elektrisches Tor erleichtert die Öffnung.
Zurück im Erdgeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe das schöne Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht.
Das Bad bietet eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Es ist zeitlos in Weiß gehalten.
Die 3 gemütlichen Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Das große Elternschlafzimmer bemisst rund 23 m² und zeichnet sich durch einen Balkon aus.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Raumspartreppe.
Der Spitzboden wurde hier als Nutzfläche ausgebaut.
Heizung und Strom sind vorhanden. Ältere Holz-Velux-Fenster sind hier verbaut.
Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt und dieser Raum könnte sehr schön als Dachstudio/Hobbyraum fungieren.
Nun nehmen wir Sie mit in den Garten. Dieser ist in 2 Bereiche unterteilt.
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Überdachung,
Vom Hauseingang aus, der mit Überdachung und Beleuchtung versehen ist, genießt man den Blick in den Garten und zum Fischteich mit Wasserlauf.
Auf dieser Seite des Gartens ist auch ein Holzschuppen zu finden, der Gartenutensilien oder Fahrräder beheimaten kann.
Gegenüberliegend auf der Süd-Seite des Hauses ist die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse zu finden. Diese ist gepflastert und mit einer älteren Markise ausgestattet.
Durch alten Baumbestand, Hecken und Holztrennwände können Sie ungestört und sichtgeschützt Ihre Freizeit genießen. Ihre Privatsphäre wird hier Groß geschrieben.
Ist Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und rufen Sie den Videorundgang auf unserem YouTube-Kanal ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,9 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis:1961
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr.
12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr.
12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
EG:
Flur
Gäste-WC
Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Zugang zum Keller
OG:
Flur
3 Schlafzimmer (1 davon mit Balkon)
Badezimmer mit Badewanne
Zugang Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Dachboden (Nutzfläche), Heizung und Strom vorhanden
Keller: Zugang über gemauerte Treppe
Flur
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Pissoir
Heizungsraum
Vorratsraum
Garage mit Werkstatt und elektr.
Tor, Starkstrom vorhanden
Außen:
Garten, mit Hecken/ Jägerzaun eingefriedet
Terrasse mit älterer Markise, sowie Strom und Wasseranschluss
Fischteich mit Wasserlauf
Schuppen aus Holz
Überdachung mit Beleuchtung im Eingangsbereich
PKW-Stellplatz vor der Zufahrt zur Tiefgarage vorhanden
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
TV: über SAT
Internet: gut, Glasfaser in Planung
Modernisierungen:
Dach: 1997
Fenster: 2002, Ausnahme Dachgeschoss
Therme Vaillant: 2012
Badezimmer, Gäste-WC: 90er Jahre
Elektrik: kein FI-Schutzschalter vorhanden
elektr.
Garagentor: 2019
Wichtig für Sie zu wissen:
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet
Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt
Heizungsrohre teilweise auf Putz
Die Holz-Fenster im Dachgeschoss sind sanierungsbedürftig
Telefon0 49 23 - 80 300E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.ahoi-immobilien.com
Anbieter
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