Horneburg ist ein niedersächsischer Flecken in der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade. Er liegt zwischen Buxtehude und Stade in den Elbmarschen (Altes Land) am Rande zur Geest. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Horneburg verfügt über einen Haltepunkt der Start-Züge Hamburg–Cuxhaven sowie der S-Bahn Hamburg auf der Niederelbebahn. Er liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbunds. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 73, nördlich die Bundesautobahn 26. Die Straßen verbinden Horneburg mit Hamburg und Stade.
Objektbeschreibung
Das beeindruckende Wohn-, und Geschäftshaus steht in attraktiver in Horneburg. Auf dem ca. 594 m² großen Grundstück befinden sich links neben dem Haus (ca. 250 m² Wohn/Nutzfläche) eigene Kundenparkplätze und eine Garage. Hinter dem Haus steht den derzeitigen Mietern eine schöne Grünfläche zur Verfügung. Die Immobilie mit der roten Klinkerfassade wurde 1986 massiv umgebaut.
Gefallen wird Ihnen direkt der ansprechende Eingangsbereich des Ladengeschäfts, das sich auf einer Fläche von insgesamt ca.
103,67 m² sehr modern und in gehobenem Ambiente präsentiert. Edler Fußbodenbelag, tolle Beleuchtung und eine fantastische Fensterfront mit abgerundeten Fenstern unterstreichen den einladenden Verkaufsraum (ca. 86,37 m²). Zum Ladengeschäft gehören ein Werkstattraum (ca. 15,98 m²) sowie ein kleines Gäste-WC (ca. 1,32 m²).
Seitlich des Gebäudes befindet sich der Eingang zu den insgesamt drei Wohnungen. Ein kleiner Flur (ca. 12,49 m²) führt in die an das Ladengeschäft angrenzende Wohnung im Erdgeschoss, eine Treppe in die beiden anderen Wohnungen im Obergeschoss.
Betreten Sie die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 58,11 m²) mit besonders hoher Decke, befinden Sie sich in einem relativ großen Flur (ca. 3,21 m²), von dem Badezimmer (ca. 4,98 m²), Wohnzimmer (ca. 24,96 m²) mit Küche und Schlafzimmer (ca. 24,96 m²) abzweigen. Das Badezimmer, gleich zur Rechten des Eingangs ist in einem Bordeaux-Ton gehalten. Schlaf,- und Wohnzimmer verfügen über Stäbchenparkett sowie große Fenster mit Außenrollläden.
Eine rustikale Küchenzeile ist im Wohnzimmer integriert.
Über eine Treppe im Flur wenden wir uns nun den Räumlichkeiten im Obergeschoss zu. Die erste Wohnung, gleich linkerhand liegt über dem Ladenlokal. Zu Ihr gehören ein kombiniertes Wohn-, Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionelles Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Einbauküche. Die rechterhand gelegene Wohnung ist etwas kleiner und besitzt neben zwei in etwa gleich großen Räumen, die als Wohn-, Schlafzimmer-, Büro oder Esszimmer genutzt werden könnten, eine kleine Einbauküche und ein Badezimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Die Immobilie ist teilunterkellert, so dass 2 große Räume für Waschmaschinen etc. zur Verfügung stehen.
Aufgrund der Ausstattung eignet sich das Haus hervorragend für Unternehmer oder Investoren. Die Grundstückspreise in Horneburg sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Immobilie wird voll vermietet übergeben.
Der Energieausweis ist angefordert!
Die Jahresnetto-Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Höhe von 22.536,00 €.
Das Objekt erzielt somit eine hervorragende Rendite von 4,72 %.
Der Bodenrichtwert beträgt 150 €/m².
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Sonstiges
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