Das Objekt ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Unter anderem bietet Ihnen der Bahnhof "Schanz" sowie die vielzähligen Bushaltestellen in der direkten Umgebung, ausreichend Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Restaurants, Bäcker, Imbissstuben und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Die Uni ist gut angebunden, aber auch mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen.
Infrastruktur
Autobahn
2,80 km
Bus
0,05 km
Kindergarten
0,14 km
Grundschule
0,26 km
Realschule
2,01 km
Gymnasium
0,60 km
Zentrum
1,12 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,05 km
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Aachen wird dieses Mehrfamilienhaus inkl. Einfamilienhaus und verschiedener Gebäudeteile in zweiter Reihe verkauft.
Das Vorderhaus ist aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, wovon das Erdgeschoss aktuell als Ladenlokal genutzt wird und die Wohnung im 1. OG nicht vermietet ist. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 826 m².
In den darüber liegenden Geschossen gibt es pro Etage jeweils eine Wohneinheit.
Wohnungsgrößen liegen bei ca. 83 m², ca. 87 m² und ca. 57 m².
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, Dachgeschoss auszubauen bzw. aufzustocken und über die gesamte Fläche des Hauses neuen Wohnraum zu schaffen. Hier befindet sich aktuell ausschließlich die ca. 57 m² große Dachgeschosswohnung und ein kleiner Speicher. Das vordere Haus ist komplett unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 102 m² und ist ursprünglich als Wohnraum genehmigt.
Zusätzlich gibt es weitere Flächen von ca. 155 m², die gewerblich genutzt werden. Dies könnte nach Absprache mit dem Bauamt noch ausgebaut bzw. zu Wohnraum umgenutzt werden.
Da eine Wohnung nicht vermietet ist und die restlichen Flächen vom Eigentümer selbst genutzt werden, liegt die Einnahme der Kaltmieten aktuell bei 18.000 € pro Jahr. Die Soll-Miete kann bei einer Vollvermietung von allen Flächen bei ca. 64.800,00 € pro Jahr liegen.
Bis auf eine freie Wohnung sind alle Einheiten aktuell vermietet.
Das Wohnhaus sowie Gewerbe wird voraussichtlich bis Ende 2023 vom Eigentümer bewohnt bzw. betrieben.
Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von ca. 125 m². Unterhalb befindet sich im gesamten Erdgeschoss eine große Garage.
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Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.
B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Ausstattung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Dachboden
Details auf einen Blick:
- sehr beliebte Wohnlage direkt an der Lütticher Straße
- Zentrum fußläufig sehr gut erreichbar
- ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür
- sehr gute Infrastruktur
- 5 Wohneinheiten zwischen 57 und 102 m²
- ein separates Wohnhaus mit großer Garage und Dachterrasse
- Erdgeschoss Vermietung als Ladenlokal oder als Wohnung möglich
