Identifikator: CCB1.ac.1549

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Endenergiebedarf
159.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2023-12-29
Endenergiebedarf
159.10
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS

Lage

An einer sehr bevorzugten Wohnstraße von Bomlitz gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort für all diejenigen, die einen Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben suchen.

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.

Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Kinderkrippe Bomlitz | 350 m

- Grundschule Bomlitz | 350 m

- Verbrauchermarkt (NETTO) | 800 m

- Integr. Kita Bomlitz | 1 km

- Oberschule Bomlitz | 1 km

- Innenstadt Bomlitz | 1 km

- Freie Waldorfschule und Waldorfkindergarten | 3 km

- Kindergarten Benefeld II | 3,4 km

Benefeld gehört zur Gemeinde Bomlitz. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)

- Walsrode (ca. 9 km entfernt)

- Visselhövede (ca. 11 km ins Zentrum)

- Soltau (ca. 20 km ins Zentrum)

- Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)

- Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Objektbeschreibung

Dieses elegante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend, umgeben von Häusern gleicher Bauzeit. Das imposante Massivhaus wurde im Jahr 1993 nach den individuellen Vorgaben des Bauherren errichtet und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 955 m² genügend Platz und Raum für Familienaktivitäten und Erholung.

Das zeitlose Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilen lässt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 240 m², während die Nutzfläche großzügige 50 m² umfasst. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und den ansprechenden Baustil.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen Windfang, von wo aus man in den geräumigen Flur gelangt. Hier findet man zur linken ein modernes Duschbad, danach folgt ein Kinderzimmer (oder Büro). Eine Durchreiche führt von der Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche ins Esszimmer, das mit dem Wohnzimmer eine bewusst offen gestaltete Einheit bildet und sich über großzügige 41 m² erstreckt. Ein wahres Highlight im Erdgeschoss ist das gemütliche Kaminzimmer, das direkt an das Wohnzimmer grenzt und im Anbau aus dem Jahr 2001 seinen Platz findet. Hier sorg der Speckstein-Ofen für angenehme Wärme und hilft bei der Senkung der Heizkosten. Das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer "en suite" mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer und der Küche hat man jeweils Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Über eine Steintreppe mit beleuchteter Seitenwand gelangt man ins Dachgeschoss, wo der zentrale Flur in (fast) alle Räume führt. Geradeaus befinden sich drei Kinderzimmer, eines davon liegt im nachträglich errichteten Anbau. Rechter Hand liegen ein Duschbad sowie die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, die Platz für eine kleine Essgruppe bietet. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer in linken Part der Wohnung bildet den Mittelpunkt des Dachgeschosses. Das Raumprogramm schließt sich mit dem Elternschlafzimmer, ebenfalls mit "Bad en suite". Eine weitere Besonderheit ist der im Flur des Treppenhauses eingebaute Schuhschrank mit Sitzmöglichkeiten.

Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Der Keller bietet mit seinen gefliesten Räumen und isolierten Kunststofffenstern ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys und Aktivitäten. Die Gaszentralheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zum Anwesen gehört eine Garage mit einem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Im Außenbereich findet man ein Gartenhaus und eine weitere überdachte Sitzecke im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haus bietet enormes Potenzial und kann entweder als großzügiges Familienheim oder von bis zu drei Parteien genutzt werden. Die Lage ist perfekt für Familien mit Kindern und bietet ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2023. Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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