Die Immobilie liegt am östlichen Ostrand der Stadt Bad Fallingbostel. Das weitläufige Lieth-Waldgebiet liegt kurzer Distanz. Das moderne, familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine sehr gute Nachbarschaftsstruktur aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Kinderspielplatz | 350 m
- Hausarztpraxis | 500 m
- Verbrauchermarkt (REWE) | 1,2 km
- Krippe/Kindergarten | 1,3 km
- Bahnhof | 1,3 km
- Grundschule | 1,8 km
- Oberschule | 2,1 km
- Anschlussstelle A 7 | 2,8 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 10,5 km
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Objektbeschreibung
Einfach einziehen und wohlfühlen? Kein Problem. Dieses Haus hat einfach alles, was man sich nur wünschen kann (und noch viel mehr)!
Im Jahr 2000 wurde das detailreiche Einfamilienhaus in solider und hochwertiger Massivbauweise errichtet. Mit seiner weißen Edelputz-Fassade und den eleganten Sprossenfenstern verkörpert es die zeitlose Eleganz des gehobenen Wohnstils der frühen 2000er. Besonders die sehr ruhige, naturnahe Lage am östlichen Ostrand von Bad Fallingbostel macht diese Immobilie zu einem perfekten Refugium für anspruchsvolle Familien, die Wert auf allerhöchsten Wohnkomfort setzen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Raumprogramm empfangen. Sie betreten das Haus durch die ca. 20 m² große Eingangsdiele mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss. Von hier aus sind alle weiteren Räume erreichbar. Linker Hand befindet sich das ca. 14,8 m² große Gäste- oder Arbeitszimmer, daneben ein Gästebad mit Dusche und WC. Rechter Hand liegt die Küche mit exklusiver Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus echtem Mahagoniholz. Hier bietet sich viel Platz für eine Essgruppe.
Geradeaus erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 48 m² der Wohn- und Essbereich, der zugleich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die hervorragend durchdachte Raumkonzipierung ermöglicht eine individuelle Einrichtung selbst mit großen Möbelstücken. Die bodentiefen Sprossenfenster sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Ambiente. Das hochwertige Echtholzparkett, die gemütliche Kaminecke und eine speziell angefertigte, hinterleuchtete HiFi-Wand über die gesamte Wandlänge lassen keine Wünsche offen.
Dachgeschoss:
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die vier Schlafräume. Mit ca. 22 m² ist das Elternschlafzimmer das geräumigste Zimmer im Dachgeschoss. Danach folgen drei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12, 13 und 17 m². Das voll ausgestattete Badezimmer mit XXL-Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch erweist sich als wahre Wellness-Oase in den eigenen 4 Wänden. Ein besonderes Extra im Dachgeschoss ist die separate, vom Elternschlafzimmer aus begehbare Ankleide mit speziell angefertigten Einbauschränken.
Kellergeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im ca. 25 m² großen, komplett gefliesten Hobbyraum ist eine Sauna untergebracht. Hier bietet sich ideal eine Nutzung als Fitnessraum an! Des weiteren finden sich ein Abstellraum und ein Heizungsraum/HWR im Keller.
Grundstück und Außenanlagen:
Das Haus liegt auf einem ca. 1.154 m² großen Grundstück. Der dicht gewachsene Vegetationsbestand friedet das Grundstück zu allen Seiten hin ein. Ein Doppelcarport mit Abstellraum lehnt linker Hand des Eingangsbereiches direkt an das Haus an, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 88.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Kamin
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Gartennutzung
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
teils
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
+ Sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage
+ Ganz nah an der Natur
+ Top gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau
+ Edles Echtholzparkett im Wohnbereich
+ Hochwertige Einbauküche im Landhausstil
+ Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
+ Maßangefertigte HiFi- und TV-Wand
+ XXL-Badewanne im Dachgeschoss
+ Ankleide mit maßangefertigten Schränken
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG
+ Manuelle Rollläden im OG
+ Großer Doppelcarport mit Abstellraum
+ Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten
+ Geräumiger Vollkeller mit Saunabereich
+ Dachboden für zusätzlichen Stauraum
+ Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Nicht einsehbares, geschmackvoll angelegtes Grundstück
Telefon+49 (0) 5162 - 14 44E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.cohrs-immoservice.de
Anbieter
Cohrs ImmobilienService
29683 Bad Fallingbostel
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.cohrs-immoservice.de
