Die Lage des Hauses am nördlichen Ende von Hochzoll ist in vielerlei Hinsicht hervorragend. Verkehrstechnisch gut angeschlossen, die Umgehungsstraße AIC 25 ist in zwei Minuten erreicht und führt in wenigen Minuten sowohl zur Autobahn A8 München-Stuttgart als auch nach Friedberg. Der Friedberger Baggersee als beliebtes Freizeitrevier liegt fast in Sichtweite und kurz davor, fußläufig zu erreichen, die Einkaufsmöglichkeiten am Eingang des Gewerbegebietes Josef-Wassermann-Straße mit Drogeriemarkt, Aldi, Rewe und Bäckerei mit Cafe.
In Richtung Süden ist Hochzoll ebenfalls bestens angeschlossen mit der Straßenbahnanbindung nach Augsburg und dem Hochzoller Bahnhof der vom Haus aus mit dem Rad in etwa sechs Minuten zu erreichen ist und eine top-Anbindung nach München herstellt..
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1968 von der renommierten Hochzoller Baufirma Klaus-Bau errichtet. Der bewährte und in dieser Zeit vielfach umgesetzte Grundriss des Hauses eignet sich sehr gut für Familien mit bis zu drei Kindern.
Das Haus verfügt über drei Etagen mit Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoß, Bad und drei Zimmern im Obergeschoss und -in der damaligen Zeit noch nicht selbstverständlich- ein teilausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer von etwa siebzehn Quadratmetern, sowie einen ebenfalls ausbaufähigen Lagerraum. Insofern steht hier also ausreichend Platz für die Familie zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen geräumigen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner), in dem sogar eine separate Dusche eingebaut ist. Zudem ist dort noch ein großer Raum mit einer Gartenaußentreppe, der prima als Hobbyraum, Werkstatt oder ähnliches funktioniert. Daneben befindet sich auch noch ein kleinerer Raum für die Hausanschlüsse, der sich ideal als Vorratsraum eignet.
Die Garage wird von der im Osten liegenden Hofzufahrt angefahren und hat eine Türe in den eigenen Garten. Damit können Einkäufe direkt von der Garage durch den Garten in den Keller gebracht werden ohne den weiten Weg außen herum oder durch das Haus. Wie schon bemerkt: Der Grundriss ist vielfach bewährt und alltagstauglich durchdacht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweise
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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…was dürfen wir für Sie tun?
Ausstattung
Bad
Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
Das Haus ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand und auch der Garten ist gut gepflegt. Der Keller ist augenscheinlich trocken, die Dacheindeckung in Ordnung. Die Terrassenüberdachung ist eine spezielle Lamellenkonstruktion die sich sowohl regendicht schließen lässt als auch bei senkrecht gestellten Lamellen die Sonne direkt auf die Terrasse durchlässt. Eine großartige Konstruktion, die es auch ermöglicht von der Hintertüre der Garage aus, trockenen Fußes ins Haus zu kommen. Im Haus befindet sich noch einiges Mobiliar wie auch die Einbauküche, welches entweder beim Kauf auf Wunsch verbleiben kann oder entsorgt wird. Grundsätzlich steht nach einigen "kosmetischen" Maßnahmen einem schnellen Einzug nichts entgegen, wenngleich dem Haus sicherlich einige Renovierungsmaßnahmen gut stehen würden. Soweit erkennbar aber kaum etwas, was aufgrund des Baujahres nicht zu erwarten wäre und was eine kundige Heimwerkerhand nicht gut selbst, oder ein Profi in kurzer Zeit erledigen könnte. Für weitergehende Umbaumaßnahmen wie den kompletten Dachgeschoßausbau oder eine Badsanierung sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen weiter.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem Haus, wir freuen uns darauf, es Ihnen zu zeigen..
Telefon0821/45095657E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.neue-wege-immobilien.de
Anbieter
Neue Wege Immobilien GmbH
86316 Friedberg
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