Die vereinbarte Käuferprovision ist fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Bei einem Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hat der Immobilienmakler gem. § 656c BGB einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Käuferprovision beim Verkauf an gewerbliche Käufer betragt 4,76 % inkl. 19 % Ust.
Kaufpreis
€ 520.000,-
Kaltmiete
€ 1.950,-
X-fache
100
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 1.950,-
Mieteinnahmen Soll pro Periode
€ 1.950,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
80 m²
Gesamtfläche
195 m²
Grundstücksfläche
990 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
1900
Zustand des Objektes
Neuwertig
Letzte Modernisierungen
2021
Verfügbar ab
je nach Mietvertrag
Objekt ist vermietet
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 130,06 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
31.03.2033
Endenergiebedarf
130,06
Erstellungsdatum
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.04.2023
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
2021
Lage
Wohlfühlen in Waldenburg
Waldenburg trägt das Prädikat "staatlich anerkannter Luftkurort".
Waldenburg, ein Ort zum Wohlfühlen für die Familie. Waldenburg gehört zum Landkreis Hohenlohe. Die Stadt liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald in der Hohenloher Ebene. Die nächst größeren Städten sind Künzelsau, Öhringen, Schwäbisch Hall.
Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität des Standorts Waldenburg. Die Anbindung an die Stadtbahn Heilbronn besteht ab Öhringen-Cappel.
Waldenburg weist eine Einwohnerzahl von rund 3.000 Personen auf, etwa 180 Personen wohnen in Obersteinbach. Unter anderem entstand hier ein neues Baugebiet. Waldenburg entstand wegen seiner freien Lage auf dem weit nach Norden reichenden Bergsporn.
Waldenburg trägt das Prädikat "staatlich anerkannter Luftkurort".
Schulen
Grundschule Josef-Helmer-Schule Waldenburg
Weiterführende Schulen
Realschule Öhringen
Georg-Wagner Realschule Künzelsau
Realschule Schenkensee Schwäbisch Hall
Hohenlohe-Gymnasium Öhringen
Ganerben-Gymnasium Künzelsau
Schlossgymnasium Künzelsau
Gymnasium bei St. Michael Schwäbisch Hall
Nahverkehr
Der Nahverkehr Hohenlohekreis (NVH) integriert den Buslinienverkehr, den Schüler- und Werksverkehr von Betrieben in einem flächendeckenden Busliniennetz. Die Bereitschaft der heimischen Busunternehmer, unkonventionelle Wege mitzugehen und ihre Fahrleistungen in den Verbund einzubringen, trug maßgeblich zur Verwirklichung des Nahverkehrs Hohenlohekreis bei.
Ursprung: www.waldenburg-hohenlohe.de
Infrastruktur
Flughafen
44,64 km
Bus
0,82 km
Objektbeschreibung
DISKRETER VERKAUF
Auf Wunsch der Verkäufer sind Verhandlungen und Besichtigungen im Rahmen der Verschwiegenheit und unserer Nachweis- & Vermittlungstätigkeit ausschliesslich über unser Büro zu führen.
Das hier angebotene Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 als Doppelwohnhaus in Massivbauweise mit jeweils 3 Wohnungen erstellt, wobei der rechte Anteil aktuell zum Verkauf angeboten wird.
Im und am Gebäude wurden zuletzt in den Jahren 2005/2016/2021 und im Jahr 2023 Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt und auf den aktuellen Wohnstandart des Jahres 2023 gebracht.
Das Haus befindet sich verkehrsgünstig in Waldenburg - Hohenlohe in der "Bahnhofsiedlung" und ist aktuell vollständig und zuverlässig vermietet.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2.70 m in den oberen Etagen 2,40 m.
Größe der Wohnungen:
Erdgeschoss 3 Zimmer - Bad mit 65 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss 3 Zimmer - Bad mit 65 m² Wohnfläche
Dachgeschoss Misonette 3 Zimmer mit Bad 65 m² Wohnfläche
Die Müllgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
+++Hinweis zu den Grundrissen++
Die Grundrisse wurden aus dem ursprünglichen Bauplänen entnommen, durch Umbaumaßnahmen in den letzten Jahren entsprechen diese nicht mehr dem aktuellen Stand der Immobilie.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot, welches wir Ihnen im Makler-Allein-Auftrag anbieten!
Besichtigungen
Bilder und Pläne ersetzen keine persönliche Besichtigung – erst durch eine Besichtigung idealer Weise bei Tageslicht und ohne Zeitdruck erhalten Sie den richtigen Eindruck über die angebotene Immobilie.
Wir bitten um Verständnis aber auch in der Verkaufszeit einer Immobilie sind wir verpflichtet die Privatsphäre des Verkäufers und eventueller Mieter zu akzeptieren und die jeweils aktuellen CORONA-Verordnungen umzusetzen und alle Beteiligten zu schützen!
Daher sind Besichtigungen der Immobilie und Verhandlungstermine auf Wunsch des Verkäufers grundsätzlich nur im Beisein eines Mitarbeiters der Firma KOLL Immobilien und nach vorheriger Terminvereinbarung sowie Absprache mit unserem Büro unter strengster Einhaltung einer möglichen CORONA-Verordnungen möglich!
Haftungshinweis
Alle Angaben beziehen wir aus uns bereitgestellten Unterlagen und Angaben unseres Auftraggebers. Für Maßangaben, Zustand und objektbezogene Daten können wir daher keine eigene Haftung hinsichtlich deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum behalten wir uns vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Partner für Immobilien
KOLL Immobilien
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIEN - EIGENTÜMER
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie, dann so ist es für Sie wichtig deren genauen Marktwert zu kennen.
Wir führen für Sie eine professionelle Wertberechnung durch und ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert und führen eine Markwertanalyse für Sie durch umso einen optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Unsere bundesweite und internationale Tätigkeit im Bereich Immobilien ermöglicht es uns Ihnen zeitnah einen seriösen Käufer zu finden.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
WG-geeignet
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Das Gebäude wurde in den vergangen Jahren umfassend modern saniert und der heutigen Wohnqualität und Ansprüchen angepasst.
Bauweise Gebäude
- Massivbauweise
- Geschossdecke massiv
- Oberes Geschoss Holzbalkendecke
Sanierung im Jahr 2005:
- Erneuerung der Ölzentralheizung mit Boiler
Sanierung im Jahr 2016:
- 1. Ausbau Dachgeschoss
- Erneuerung Wasser-, und Abwasserleitungen
- Erneuerung Heizkörper
- Erdgeschoss neues Bad
- Erneuerung der separaten WC EG + OG
- Erneuerung Zimmertüren Maisonette
- verlegen von Laminatböden
- neue Gaubenverkleidung im Dachgeschoss
- Begradigung der Außenanlage
Sanierung 2020
-
Umfassende Sanierung und Renovierung Erdgeschoss
- Sanierung Dämmung Dach und 2. Ausbau Dachgeschoss
Sanierung im Jahr 2021:
- Dämmung des Daches
- Ausbau Dach zur Maisonette
Sanierung im Jahr 2023:
- Hausanschluss Wasser
Kontaktanfrage an Ulrich Koll
Ansprechpartner
Ulrich Koll
KOLL Immobilien - Real Estate International
Zentrale015224138099E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.koll-immobilien.de
Anbieter
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74861 Neudenau
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.koll-immobilien.de
Immobilien- & Finanzierungsmakler nach § 34c Abs. 1+2 GewO
Immobilardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO
Finanzdienstleistungsvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO
Versicherungsfachmann (BWV) *
*Die Tätigkeit als Versicherungsfachmann (BWV) wird nicht ausgeübt.
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Genehmigungen
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1+2 GewO Immobilien & Finanzierungsmakler erteilt am 15.06.1991 durch Rechts- & Ordnungsamt bweim Landratsamt Reutlingen - Aulberstrasse 27 - 72764 Reutlingen
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO Immobiliardarlehenvermittler Genehmigung erteilt am 11. August 2016 durch Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken - Ferdinand-Braun-Strasse 20 - 74074 Heilbronn - www.heilbronn.ihk.de
Vermittlerregistereintrag
Eintragung als Immobilardarlehensvermittlerin das Vermittlerregister gemäß § 11a Absatz 1 GewORegister-Nr. D-W-136-L27Y-57
Vermittlerregister: www.vermittlerregister.info
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Immobiliardarlehensvermittler & Finanzdienstleistungsvermittler
Versicherungssumme pro Versicherungsfall € 500.000,00 - Höchstleistung pro Versicherungsjahr € 1.000.000,00
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Immobilienmakler
Versicherungssumme pro Versicherungsfall € 100.000,00 - Höchstleistung pro Versicherungsjahr € 200.000,00
Räumlicher Geltungsbereich:
Im gesamten EU - Gebiet
Name und Anschhrift der Versicherungsgesellschaft:
Allianz-Versicherungs-AG
10900 Berlin
Mitgliedschaften
Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Strasse 20
74074 Heilbronn www.heilbronn.ihk.de
Aufsichtsbehörde für alle Geschäftsbereiche
Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken (IHK)
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,die Sie hier finden:
ec.europa.de/costumers/odrImpressum
Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung zur Teilnahme an einem Streitbeteiligungsverfahren im Sinne des Verbraucherstreitbeteiligungsgesetzes (VSBG). Im Übrigen ist der Gewerbetreibende nicht bereit, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.
Ansprechpartner
Ulrich Koll
Anbieter KOLL Immobilien - Real Estate International
