Die Immobilie liegt zentral im wunderschönen Heideort Neuenkirchen. Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gut einzustufen. Fußläufig ist das Zentrum in weniger als 2 Minuten zu erreichen, die Grund- und Oberschule befindet sich in ca. 550 Metern und ein Kindergarten in ca. 600 Metern Entfernung. Besonders junge Familien profitieren von der günstigen Lage dieser Immobilie.
Neuenkirchen ist eine charmante Gemeinde im Heidekreis, gelegen im Herzen der Lüneburger Heide im Bundesland Niedersachsen. Mit einer Fläche von 76,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 5.000 Menschen bietet die Kleinstadt ein ruhiges und friedliches Lebensumfeld für seine Einwohner.
Die Gemeinde Neuenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner entspricht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die sich in der Nähe der Hauptstraße und in den umliegenden Gebieten befinden. Auch für Bildungseinrichtungen ist gesorgt: In Neuenkirchen gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung.
Die Lage von Neuenkirchen in der Lüneburger Heide bietet den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Besonders sehenswert ist der Naturpark Lüneburger Heide, der sich in der Nähe befindet und als eines der größten zusammenhängenden Heidegebiete Deutschlands gilt.
Insgesamt bietet Neuenkirchen ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld mit einer gut ausgestatteten Infrastruktur und einer wunderschönen Umgebung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise auf einem ca. 540 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus profitiert insbesondere von der zentralen Lage im wunderschönen Heideort Neuenkirchen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Haus insbesondere für junge Familien sehr attraktiv macht.
Die Wohnfläche von großzügigen 171 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 93 m² im Vollkeller zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Den Eingangsbereich des Hauses bildet der Windfang mit Treppe und Keller- und Dachgeschoss. Linker Hand führt ein separater Flur in das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, ein Gästebad sowie das Hauptbadezimmer, das mit einer Eckdusche und einer Badewanne voll ausgestattet ist. Geradeaus liegt ein weiteres Schlafzimmer. Im rechten Gebäudepart schließt sich die Küche mit Einbauküche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich an, der mit ca. 31 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der gemütliche Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme und hilft zudem dabei, die Heizkosten zu senken. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie in den Wintergarten und weiter in den Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Dachgeschoss:
Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo der zentrale Flur in den Schlaftrakt des Hauses führt. Die vier optimal geschnittenen Zimmer bieten für jedes Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Besonders praktisch ist, dass sich auch auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne befindet.
Kellergeschoss:
Der geräumige Vollkeller des Hauses vervollständigt das Platzangebot des Hauses. So stehen neben dem etwa 26 m² großen Hobbyraum zahlreiche Lagermöglichkeiten für Ihr Hab & Gut zur Verfügung. Der Großteil des Kellers mit ca. 32 m² dient als Garage. Die Zentralheizung des Hauses wird mit drei Kunststofftanks mit insgesamt 4.500 Litern Ölvorrat betrieben und sorgt somit für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Ausstattung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
Dachboden
+ Zentral gelegen
+ Solide und langlebige Massivbauweise
+ Kindergarten und Schulen in kurzer Distanz
+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
+ Zwei Badezimmer im Erdgeschoss
+ Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
+ Geräumiger Vollkeller (ca. 93 m²) mit Hobbyraum und Kellergarage
+ Sonniger Wintergarten
Telefon+49 (0) 5162 - 14 44E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.cohrs-immoservice.de
Anbieter
Cohrs ImmobilienService
29683 Bad Fallingbostel
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