Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 196.000,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
104,37 m²
Grundstücksfläche
283,50 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Terrassen
1
Baujahr
1978
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 132.77 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-02-04
Energieverbrauchskennwert
132.77
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
OEL
Lage
Makrolage
Kaarst liegt im Westen des Rhein-Kreis Neuss und ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kaarster See sowie der Kaarster Wald, die zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Düsseldorf, Neuss und Krefeld ist sehr gut.
Kaarst verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A 57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Kaarst hat ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Der Freizeit- und Erholungswert sowie die allgemeine Infrastruktur sind durch die Lage in direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf sehr gut.
Mikrolage
Die Heide 88 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kaarst. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner See, der zum Spazieren, Joggen und Erholen einlädt. Auch der Kaarster Wald ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege.
Das Kaarster Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Bei dieser schönen gepflegten Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1978 mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 104 m². Das Grundstück beläuft sich auf ca. 284 m².
Bei dieser Immobilie fällt die große Außenterrasse mit Außenkamin direkt ins Auge, eingebettet in einer großzügigen Gartenanlage. Auch im Esszimmer gibt es einen offenen Kamin. Die großen Fensterfronten durchfluten alle Räume mit Licht und geben der Immobilie den besonderen Glanz. Das Badezimmer mit Wohlfühlcharakter ist besonders hochwertig und wurde kürzlich modernisiert.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 61 (Sie) und 64 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 515.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 196.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
** Großer Außen- / Innenkamin
** Lichtdurchflutet durch breite Fensterfronten
** Große Terrasse mit schöner Gartenanlage
** Hochwertiges Bad
