Ihr neues Domizil liegt nordwestlich vor den Toren Regensburgs, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Flüssen Naab, Donau und dem Trockental der Schwetze in Reifenthal, einem Ortsteil der Gemeinde Pettendorf. Die hügeligen Ausläufer des Oberpfälzer Jura geben der Landschaft ihre unverwechselbare Gestalt und machen Pettendorf zu einer der beliebtesten Wohngemeinden, die alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bereithält.
In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie einen sensationellen und unverbauten Panoramablick Richtung Regensburg. Sie leben am ruhigen Rand der pulsierenden Weltkulturerbestadt und erfreuen sich zudem all den Vorzügen dieser Metropole. Mit kurzen Wegen zu den vielen umliegenden Naturflächen und fußläufiger Distanz zum beliebten Schwetzendorfer Weiher, befinden sich zudem auch die großen Konzerne in nicht allzu weiter Entfernung. International agierende Automobilunternehmen, BWM und Firmen wie Continental, Infineon und Osram sind gut erreichbar. Auch die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg, tragen zur Bedeutung der Gegend maßgeblich bei.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten/-tagesstätte, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Pettendorf, ebenso wie Ärzte, Apotheke, Bank und eine Post. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind hier ebenfalls gegeben. Reifenthal selbst, ist durch die Linie 12 des RVV an Regensburg angebunden.
Objektbeschreibung
Dieses wunderbare Zweifamilienhaus wurde 1956 auf einem terrassierten, ca. 696 m² großen Hanggrundstück in Reifenthal-Pettendorf erbaut. Ein wahrhaftiger Logenplatz, denn es bietet einen unvergleichlichen Panoramablick in die Natur und die Umgebung. Hier wohnen Sie wie im Urlaub und das nur ein Katzensprung von der Weltkulturerbestadt Regensburg entfernt.
In den Jahren um 1970 wurde der unterkellerte Teil im Westen angebaut und 2010/2011 das gesamte Haus umfassend kernsaniert und modernisiert - Sie können hier direkt einziehen. Es besteht keinerlei Reparaturstau!
Sowohl im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, als auch im Obergeschoss, befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 bzw. ca. 106 m². Jede Wohnung verfügt über einen Schwedenofen, für eine gemütliche Atmosphäre an kälteren Tagen und über eine Panoramaterrasse in Form eines riesigen, überdachten Balkons - ein perfekter Außenwohnbereich mit Verandacharakter für sonnige Tage.
Die zwei Wohnungen sind unterschiedlich aufgeteilt, bestechen aber beide durch ihren großen Räume, eine gemütliche Atmosphäre und einen gewissen Landhausstil - einfach zum Wohlfühlen. Wenn Sie schon immer von einem großen Esstisch für geselliges Beisammensein und von einer coolen Wohnlandschaft für Ihr entspanntes Chill-out geträumt haben, dann werden Sie diese Grundrisse begeistern und Sie können Ihre Träume in die Realität umsetzen. Die Küche im Erdgeschoss ist vom Ess -Wohnzimmer abgetrennt, im Obergeschoss mit Dachschrägen ist der Kochbereich in den Wohn - Essbereich integriert. Dem großzügigen Schlafzimmer im Erdgeschoss ist noch ein großer Raum, als Ankleide, oder Büro nutzbar, vorgelagert. Es ist jedoch ohne großen Aufwand möglich, einen separaten Zugang zum Schlafzimmer zu schaffen und die beiden Räume voneinander zu trennen. In der oberen Wohnung sind die Schlafräume getrennt. Im Schlafzimmer ist ein Ankleidebereich integriert. Das helle Kinderzimmer ist super geschnitten, sehr großzügig und bietet einen direkten Zugang auf den Balkon. Der Blick aus dem Fenster in die umgebende Natur ist sagenhaft. Die Tageslichtbäder sind beide sehr ansprechend, hell und modern. Das untere Bad ist kompakt mit Badewanne, Waschbecken und WC, das obere Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert. Die ehemalige Doppelgarage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen im Haus, wurde zu einem großen Abstellkeller umfunktioniert und bietet ausreichend Stauraum. Selbstverständlich kann diese Abstellfläche wieder zu einer Doppelgarage umgewandelt werden.
Vor dem Haus sind zwei Stellplätze und ein Schuppen für Fahrräder, Motorräder etc. Auf der Westseite neben dem Haus, gibt es eine große Holzlege zur Lagerung des Brennholzes.
Ob als Mehrgenerationenhaus, oder eine Wohnung selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten, hier warten viele Möglichkeiten auf Sie! Selbstverständlich kann dieses tolle Objekt auch als ein Einfamilienhaus genutzt werden, mit viel Platz für eine große Familie.
Und falls Sie mit dem Gedanken spielen, in dieser phantastischen Lage einmal neu zu bauen, es besteht bereits Baurecht in Form eines rechtsverbindlichen Bauvorbescheids für ein modernes Doppelhaus mit jeweils einer Doppelgarage für jede Hälfte! Selbstverständlich können Sie sich hier auch Ihren Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus verwirklichen!
Sonstiges
Alternative für die Zukunft:
Für dieses Grundstück besteht bereits Baurecht in Form eines rechtsverbindlichen Bauvorbescheids für ein modernes Doppelhaus mit jeweils einer Doppelgarage für jede Haushälfte. Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist selbstverständlich ebenso möglich.
Den Bauvorbescheid, die Planungen und zahlreiche Visualisierungen, erhalten Sie beim Exposé Versand zu Ihrer Information.
Ausstattung
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Unterkellert
teils
- 2 Vollgeschosse
- Teilunterkellert
- 6 Zimmer
- hochwertiger Laminatboden in Holzdielenoptik
- 1 Bad mit Badewanne (EG)
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche (DG)
- inkl. Einbauküche OG
- 2 Schwedenöfen
- Ölbrenner: Viessmann, Baujahr 2003
- Öltanks 4 x 750 Liter, Baujahr 2003
- 2 Panoramaterrassen
- Teilunterkellerung
- 2 Stellplätze
- Genias Internet mit 100 MBits (regionale Funkanbindung); alternativ Anschluss an die Telekom
SANIERUNG 2010/2011:
- neue Decke eingezogen zwischen EG/OG des Ursprungsgebäudes (nicht unterkellerter Teil im Osten)
- Außenwand gedämmt auf der Süd- und Westfassade
- Verkleidung der Dämmung mit witterungsbeständigem Lerchenholz
- Neuanstrich der verputzten Fassade
- Außenkamin angebracht für Wohnung im EG
- neue Kunststofffenster
- neue Türen (Haustüre + Innentüren)
- Bäder komplett erneuert
- Böden ausgetauscht (bis auf Eingangsbereich)
- alle HLS- und E-Leitungen wurden neu gemacht
SANIERUNG 2013:
- neues PREFA Dach
- neue Dachflächenfenster
Das Gebäude ist aufgrund seiner Energieeffizienzklasse und der erst 2003 eingebauten Ölheizung, derzeit nicht von Zwangssanierungs- oder Austauschmaßnahmen betroffen.