Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.
VERKEHR:
Niddatal ist durch den Bahnhof Assenheim an das RMV-Nahverkehrsnetz angeschlossen. Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.
SCHULEN:
Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das großzügige Zweifamilienhaus ist Teil eines Vierseitenhofes auf 396 m² Grundstück im Ortskern von Ilbenstadt.
1992 wurde die Scheune zu Wohnraum ausgebaut. 1996 folgte die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 1997 die Teilungserklärung. Das Gehöft ist Teil der Gesamtanlage Ilbenstadt und steht unter Ensembleschutz.
Jede der Wohnungen hat einen Miteigentumsanteil von 1/4.
Beide Wohnungen haben 3,5 Zimmer: eine große Küchen-/Essdiele, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer plus Bad.
OG: 106,1 m²
DG: 103,7 m²
AKTUELLER STATUS:
Die Wohnung im Obergeschoss steht zur Eigennutzung/Vermietung frei.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet (seit 2007; Kaltmiete EUR 600,-).
Im Eingangsbereich befindet sich eine überdachte Terrasse. Diese ist mit der DG-Wohnung vermietet.
INFO ZUR ANDEREN HÄLFTE DER MEA:
Vorder- und Torhaus waren früher einmal eine Gaststätte. Aktuell werden diese Räumlichkeiten von deren Neu-Eigentümern zu Wohnzwecken umgebaut. Im zweiten Schritt wollen sie auch die Fassade verschönern.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Aufgang zum Obergeschoss.
Überdachte Terrasse.
Hausflur mit Aufgang zum DG.
OBERGESCHOSS:
Große Küchen-/Essdiele.
Großes Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
DACHGESCHOSS:
Große Küchen-/Essdiele.
Kammer mit Waschmaschinenplatz.
Großes Wohnzimmer.
Begehbarer Kleiderschrank.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC.
ERDGESCHOSS:
Stauraum in ehem. Garage.
Gemeinschafts-Heizungsraum mit Ölheizung (Viessmann Vitorond 100 von 2011) und -lager.
Lagerraum.
