Alle Schularten sowie Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ebenso Geschäfte, Cafes und Ärzte sind innerhalb von 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die S-Bahn nach München ist ca. 500 Meter weit entfernt. In etwa 25 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von München
ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause! Am Wohnpark Roggenstein in Puchheim bietet Ihnen Windisch Immobilien exklusiv ein modernes Reihenhaus an, ein ideales und bezahlbares Zuhause für Ihre Familie, das bereits für die Zukunft bestens gerüstet ist.
Mit ca. 150m² Wohnfläche und einem geräumigen Dachstudio ist es bestens geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein Büro, bzw. sep. multifunktionales Zimmer. Das offene Raumkonzept des Wohnzimmers bietet mit 35 m² ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Durch eine Wandöffnung könnten zwei Zimmer zu einem noch größeren Zimmer miteinander verbunden werden.
Im 1. Obergeschoss liegt das Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer haben Parkett, sowie große Fenster mit französischen Balkonen.
Das ca. 35 m² große, geflieste Studio mit 2. WC befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und kann als Büro oder als Wohnraum für Jugendliche genutzt werden.
Für Home-Office Bedarf oder für Selbständige, ist das Haus mit ausreichend Netzwerkanschlüssen in allen Räumen ausgestattet.
Vom Erdgeschoss bis zum großen Dachstudio wird mittels Fußbodenheizung geheizt.
Im 22 m² großen Hobbyraum und diversen Kellerräumen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme.
Das 2013 erbaute KFW70-Effizienzhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und eine gesamte Wohn/Nutzfläche von ca. 220 m².
Es verfügt über ein Wärmedämmungsverbundsytem, 3-fach verglaste Fenster, ein durchgängiges Lüftungssystem, sowie über eine Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Eine große Terrasse mit Markise, sowie ein Gartenhaus im eingewachsenem Garten runden das Bild ab.
Ein Carport mit Stromanschluss und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive!
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Diese Immobilie wird im Rahmen des Erbbaurechts verkauft, was eine große Ersparnis beim Kaufpreis bedeutet. Sie investieren beim Kauf deutlich weniger Kapital, als wenn Sie den Grund mit finanzieren müssten und sind dafür für die Zukunft finanziell flexibler. Das Erbbaurecht unterliegt der Kirche, deren Vertrag noch 64 Jahre, also bis zum Jahre 2087. Danach kann der Vertrag nach Rücksprache verlängert werden.
Für Kapitalanleger: Bei Vermietung kann die Erbpacht steuerlich angesetzt werden und mindert so die steuerliche Last zusätzlich.
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Allgemein:
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ Hochwertige Bodenbläge (Parkett und Fließen) inkl. Fußbodenheizung
+ Rolläden an allen Fernstern der Wohnebenen teilw. auch elektrisch
+ jeder Raum mit Netwerkanschlüssen versehen
Das Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ sep. Zimmer - vielfältig nutzbar
+ Praktische Abstellfläche im Flur
+ Gäste-WC
Das Obergeschoss:
+ großes Tageslichtbad mit Handtuchhalter, Eckbadewanne & sep. Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Parkett und großes Fenster
+ zwei Kinderzimmer mit Parkett und große Fenster
Das Dachgeschoss:
+ Modernes, ssehr großes Dachstudio
+ Praktische zusätzliche Toilette
Das Kellergeschoss:
+ Hobbyraum gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Telefon+49 8142 46 47 03 - 0E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.windisch-immobilien.de
Anbieter
Windisch Immobilien
82194 Gröbenzell
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