Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Auf einem ca. 520m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 172m² Wohnfläche über insgesamt drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, großen Räumen, einer üppigen Dachterrasse und einem schönen, gepflegten Garten.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendem Essbereich und der dahinter liegenden Küche mit insgesamt über 55 m² - alles in allem ausgesprochen großzügig!
Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne bietet ebenfalls sehr viel Fläche.
Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Wohnräume, die auch als Einliegerwohnung konzepiert sind. Einer dieser Räume gibt Ihnen Zugang zu einem weiteren Badezimmer sowie einem kleinen Fitnessstudio bzw. Büroraum.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zudem gelangen Sie über das gemeinsame Büro auf den Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und über eine große Dachterrasse verfügt.
Zu der Doppelhaushälfe gehört auch noch eine unterkellerte Garage.
UNSER FAZIT:
Wer die überschaubaren Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches "Wohnjuwel" in ausgesprochen guter Lage verwandeln.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
ANGEBOTSVERFAHREN
Dieses Objekt wird im sog. Angebotsverfahren mit einem Mindestgebot in Höhe von 1.200.000 € angeboten. Interessenten teilen wir auf Anfrage gerne die Anschrift mit. Hierzu bitten wir aber im Vorfeld um Ihre vollständigen Angaben, wie Name, Anschrift und Telefonnummer.
Wichtiges zum Ablauf des Angebotsverfahrens:
Weder vor noch während der Besichtigung wird von unserer Seite ein Verkaufspreis genannt. Nur der Interessent bestimmt, welches Gebot er abgibt. Sein Gebot muss der Interessent im Anschluss an die Besichtigung, spätestens jedoch innerhalb der vorher festgesetzten Angebotsfrist, schriftlich einreichen. Der Verkauf im Angebotsverfahren erfolgt nach einer Besichtigung, Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Versteigerung oder Auktion. Der Eigentümer ist nicht gezwungen zu veräußern. Es muss nicht an den Höchstbietenden verkauft werden.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Elektro
Kabel / Sat- TV
- Kachelofen
- Pelletsofen im 1. Obergeschoss
- Außenkamin auf der Terrasse
- großer Balkon inkl. Dachterrasse
- Bad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
- energiesparende Stromheizung im gesamten Haus
- großzügige Raumaufteilung
- unterkellerte Garage
- u.v.m.
Telefon+49 8142 46 47 03 - 0E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.windisch-immobilien.de
Anbieter
Windisch Immobilien
82194 Gröbenzell
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