3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 399.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.103,37 (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
128,57 m²
Nutzfläche
6,27 m²
Gesamtfläche
134,84 m²
Grundstücksfläche
512 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
separate WCs
1
Größe Balkon/Terrasse
24 m²
vermietbare Fläche
134,84 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Terrassen
1
Baujahr
2018
Zustand des Objektes
Neuwertig
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
360° Rundgang
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 85 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-04-25
Energieverbrauchskennwert
85
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Lage
Im Herzen Hohenlohes – hier lässt es sich gut leben!
Neuenstein, als Teil des Hohenloher Landes, bietet Ihnen Sehenswürdigkeiten, Naturschönheiten, und viele Möglichkeiten für Aktivitäten.
Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch diverse Bildungseinrichtungen hat das kleine Hohenloher Städtchen Neuenstein mit rund sechstausend Einwohnern zu bieten.
Hervorzuheben ist zudem die gute Anbindung. Neuenstein verfügt über eine Bahnverbindung in Richtung Schwäbisch Hall/ Hessental/ Crailsheim und Öhringen/Weinsberg/Heilbronn/Karlsruhe. Nicht nur durch ihre hervorragende, direkte Verkehrsanbindung an die A6 - eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands - bietet sich die Stadt Neuenstein als Wirtschaftsstandort ideal an. Auch das besonders unternehmer- und investitionsfreundliche Klima und der nicht zu unterschätzende Faktor "Freizeit" und damit Lebensqualität tragen zur hohen Attraktivität des Städtchens bei.
Neuenstein liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Schwäbisch Hall und ist über die A6 Ausfahrt Neuenstein leicht zu erreichen. Von Norden erreichen Sie Neuenstein am besten über die A 81 und A 6.
Infrastruktur
Flughafen
94,70 km
Autobahn
2,50 km
Kindergarten
0,55 km
Grundschule
5 km
Hauptschule
14,50 km
Realschule
7,90 km
Gymnasium
7,70 km
Objektbeschreibung
Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen hier dieses herrliche und neuwertige Einfamilienhaus mit zwei Stockwerken, welches im Jahr 2018 in familienfreundlicher Lage in Neuenstein erbaut wurde, näher bringen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wartet mit vier Zimmern, ca. 117 m² Wohnfläche auf einem 512 m² großem Grundstück und einem großzügigen Außenbereich auf Sie! Eine herrliche Terrasse und genügend Platz für Garage und Hof sind hier inklusive. Hier finden Sie den passenden Schlüssel zu Ihrem Glück.
Die Immobilie wird durch angenehme Fußbodenheizung beheizt. Der Wärmeträger ist eine Gas-Zentralheizung vom Baujahr. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme. Die Gasheizung wird ebenfalls durch eine Solarthermie unterstützt. Ebenfalls ist das Haus KfW gedämmt. Die Fußbodenheizung lässt sich in fast jedem Zimmer separat steuern. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Im ganzen Haus ist eine gesteuerte Lüftungsanlage verbaut.
Vorgesehen ist es, vor der Immobilie eine Zufahrt mit Hof und einer Garage, mit integriertem Fahrradraum zu errichten, wie Sie in unseren Grundrissen bereits sehen können.
Noch so viele Worte würden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser traumhaften Immobilie vermitteln. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906873
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Nein
Bauweise
Fertigteile
Gäste-WC
seniorengerecht
Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...
Eine Klinkerwand im Flur, eine Echtholztreppe, überwiegend weiße Wände mit Edelputz, viel Tageslicht, breite, moderne Holztüren und hochwertige Bodenbeläge sorgen in dieser Immobilie für die besondere Atmosphäre. Hier wird wohnen tatsächlich zu wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei direkten Zugängen zu der herrlichen Terrasse bietet Ihnen und Ihren liebsten genügend Platz für das gemütliche Beisammensein. Hier finden Sie zeitlose Laminatbodenbeläge vor, vor und unter dem Kaminofen befinden sich Fliesen.
Die moderne Küche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier finden sie ebenfalls edle, dunkle Fliesen auf dem Boden vor. Zwei breite Fenster sorgen für viel Tageslicht und frische Luft. Die Einbauküche an sich hält eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, einen hochgesetzten Ofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und viele Schränke und Schubladen für sie bereit.
Ein separates WC mit Tageslicht und modernen Fliesen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Abstellraum und Heizraum dient.
Gehen Sie nun in das Obergeschoss, warten hier drei Schlafzimmer auf Sie, sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuschheizkörper.
Auf dem großen Grundstück haben Sie diverse Möglichkeiten sich ihren Garten anzulegen. Ob mit vielen Gewächsen, Bäumen, Sträuchern, einem eigenen Gemüse- oder Blumenbeet oder auch modern mit viel Rasenfläche und eventuell einem Pavillon. Natürlich kann hier neben der großen Terrasse auch ein Spielparadies für Kinder und Haustiere entstehen. Lassen Sie hier Ihren individuellen Ideen freien Lauf. Ebenso können Sie Ihre eigenen Gedanken bei der Gestaltung und dem Bau der Garage mit einbringen.
Mit Vollgas Richtung Zukunft! Ergreifen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ideal für die große Familie! Gut geschnittenes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in Wellheim - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
232 m² Wohnfläche • 498 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer
Traumhafter Ausblick! Großzügiges Ferienhaus im Altmühltal mit Blick auf die Burg in Wellheim - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
232 m² Wohnfläche • 498 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer