Identifikator: RSB00020

Viel Platz für die ganze Familie - Modernes und geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend

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>250
Endenergiebedarf
134.64 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
04-2033
Endenergiebedarf
134.64
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.04.2023
Energieeffizenzklasse
C
Letzte Modernisierungen
2021

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung direkt zwischen der Havel und dem Spandauer Forst. Die Siedlung selbst überzeugt durch nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die kinderfreundliche und harmonische Gemeinschaft der Bewohner. Die historisch wertvolle Altstadt von Spandau sowie die Insel Eiswerder liegen in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Kitas und Schulen sowie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine finden sich in direkter Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Buslinien 136, 139 und N39 ist in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen sie innerhalb von rund 10 Minuten direkt zum Bahnhof Berlin-Spandau, welcher sowohl an das Berliner S- und U-Bahnnetz als auch an den Regional- und Fernverkehr angebunden ist.

Die wachsende Beliebtheit Spandaus begründet sich nicht zuletzt in der direkten Nähe zur Natur. So laden sowohl die Havel als auch der Spandauer Forst zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür und können so dem Trubel der Großstadt entfliehen. Ob Naturliebhaber oder Wassersportfreunde, Spandau hat einiges für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten.

Dennoch finden Sie vor Ort alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie auf Wunsch außerdem schnell im Zentrum der Hauptstadt.

Infrastruktur

Flughafen
42,30 km
Autobahn
11,80 km
U-/S-Bahn
3,90 km
Bus
0,50 km
Kindergarten
0,75 km
Grundschule
5,10 km
Hauptschule
3,60 km
Realschule
1,90 km
Gymnasium
3,80 km
Zentrum
18 km

Objektbeschreibung

Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2017 mit einer umfassenden und hochwertigen Sanierung dem modernen Wohnstandard angepasst. Damit bietet diese großzügig gestaltete Immobilie auf 143 m² mehr als ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gesamte Reihenhaussiedlung im Norden von Berlin-Spandau bietet ein ruhiges und behagliches Wohnumfeld, in dem Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den abgetrennten Eingangsbereich, zu dessen rechter Seite sich das Gäste-WC befindet. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, zu dessen linker Seite Ihnen die modern und gemütlich gestaltete Küche einen Treffpunkt für die ganze Familie bietet.

Der sich auf der rechten Seite befindliche Essbereich öffnet sich zu dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Hier finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können. In den warmen Monaten lädt die nach Süden ausgerichtete Terasse mit dem sich anschließenden pflegeleichten Garten zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den sich auf der gesamten Grundfläche erstreckenden Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines aktuell als Elternschlafzimmer und eines als Kinderzimmer genutzt wird. Zwischen diesen beiden Zimmern finden Sie das hochwertig erstellte Badezimmer.

Dieses überzeugt nicht nur mit seinem abgetrennten Duschbereich und der zusätzlichen Badewanne, sondern auch mit dem edlen Marmor-Waschtisch sowie den hochwertigen Wascharmaturen. Die zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für behagliche Wärme.

Im zweiten Obergeschoss angekommen finden sich hier zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, das andere dient als Abstellraum. In diesem befindet sich auch der Zugang zur 2019 erneuerten Brennwerttherme. Außerdem befinden sich hier Vorbereitungen zur Installation eines weiteren Badezimmers.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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ACHTUNG TIPPGEBER!

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