Ruhig und trotzdem in wenigen Minuten in Rösrath, so liegt Ihr neues Zuhause in Rösrath Forsbach. Die Zufahrt zur A3 liegt nur 4 km entfernt, und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind.
Rösrath Forsbach gehört zu einer der beliebtesten Stadtteilen von Rösrath, da hier eine zentrale Lage gegeben ist.
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Mit dem Auto brauchen Sie nach Köln ca. 15 min. und mit der Bahnverbindung RB25 erreichen Sie Köln in nur 20 Min.
Der Bahnhof in Rösrath ist nur 2 km von Ihrem Objekt entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel hier sind ausgezeichnet und bieten Ihnen Verbindungen nach Lüdenscheid, Siegburg, Lohmar und Köln.
Direkt vor Ihrem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle ,,Sommerberg".
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Nicht nur viele Einkaufmöglichkeiten, sondern auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich hier. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Schloss Eulenbroich, Haus Venauen oder auch das Burghaus Scheltensülz, befinden sich hier in ausreichender Anzahl.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Möglichkeit, um Ihr Geld sicher anzulegen? Dies ist nirgendwo besser angelegt, als in dieser Immobilie.
Dieses Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rösrather Zentrums aus dem Ursprungsjahr 1950 wartet auf seinen neuen Eigentümer. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten, mit jeweils zwei Wohneinheiten in jeder Etage. Im Dachgeschoss ist auf der linken Seite eine derzeit ungenutzte Einheit von 24 m². Diese ist aktuell noch mit einer Einheit verbunden. Gerne klären wir Sie hier in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten auf. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus zu erreichen und weisen eine zeitlose Aufteilung auf. Großzügiges Wohnzimmer, ein bis zwei Schlafzimmer und geräumige Sanitäranlagen.
Die insgesamt ca. 364 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Vor dem Gebäude (Hofseite) stehend, befinden sich auf der linken Seite zwei 80 m² Wohnungen mit drei Zimmer, einer Küche, sowie ein Badezimmer. Die rechte Seite glänzt mit zwei 60 m² Wohnungen mit drei Zimmern einer Kochnische & Badezimmer, eine mit zwei Zimmern einer Küche und Badezimmer. Mit der Reserve von 24 m² im Dachgeschoss ergibt sich eine stattliche Summe von 364 m².
Auf dem 1.465 m² großen Gelände wurden drei Garagen errichtet, welche der zwei Wohnungen im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss zugeordnet sind. In der Einfahrt befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für die anderen Mieter und Gäste. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen Hobbyraum mit Kamin, der zurzeit einer Wohnung zugeordnet ist.
Zum Gebäude gehört ebenfalls ein Garten, welcher als Gemeinschaftsanlage genutzt wird und genügend Platz für mehrere gemütliche Sitzbereiche bietet. Zwei Terrassen runden den Außenbereich ab. Die Kellerräume erreichen Sie über den Treppenabgang neben der Eingangstür. Hier befindet sich für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich finden Sie hier den Heizraum und ein Trockenraum für Ihre Wäsche. Waschmaschinenanschlüsse gibt es in der Wohnung selber.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus ist auf der Suche nach einem neuen, liebevollen Eigentümer. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Aufgrund der Coronapandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
In einer sehr guten Lage von Rösrath, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, befindet sich Ihre zukünftige Immobilie! Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl Außen, als auch Innen. Die Wohnungen sowie Garagen sind derzeit alle vermietet. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Mietverhältnisse auf, aber eins sei gesagt. Eine Bruttorendite von 3,95 % (inklusive 24 m² Reserve) findet man selten in so einer beliebten Wohnlage.
Der Boden im Haus ist teils mit Fliesen in allen Bädern, Laminat und in einigen Zimmern auch mit Teppich ausgestattet.
Die Wände in den einzelnen Bädern wurden zudem Deckenhoch gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen. Die Bäder sind mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es entweder eine Badewanne oder eine Dusche im Bad.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für genügend Licht und Belüftung. Zudem bieten Sie einen schönen Ausblick auf den Außenbereich Ihres Mehrfamilienhauses.
Das Grundstück von fast 1.500 m² ist um das Haus geprägt von drei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen, mehreren Terrassen und dem Garten mit einem Sitzbereich. Die perfekte Gelegenheit, um das warme Sommerwetter zu genießen.
Das Haus ist teils unterkellert und verfügt somit über mehrere Abstellkeller, sowie Heiz- und Trockenraum.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
