Die Gemeinde Woltersdorf liegt im Wendland im Naturpark Elbhöhen-Wendland und gehört der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) an. Sehenswürdigkeiten sind die Feldkirche Woltersdorf und der Brautstein. Beide sind im Woltersdorfer Wappen dargestellt.
Über die B 493 erreicht man das 5 km entfernte Lüchow sowie Salzwedel (19 km), Dannenberg-Elbe (24 km) und den Luftkurort Arendsee (25 km). Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen (A39 Lüneburg-Wolfsburg) und (A7 Hamburg-Hannover) erreicht man in ca. 70 km. Über die Städte Dannenberg und Salzwedel sind gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin möglich.
In Woltersdorf und Umgebung befindet sich ein Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Ärzte, sportliche Einrichtungen und Restaurants sind im nahegelegen Lüchow zahlreich vorhanden.
Infrastruktur
Bus
3,90 km
Kindergarten
0,63 km
Realschule
4,20 km
Gymnasium
4 km
Einkaufsmöglichkeiten
4,11 km
Objektbeschreibung
Diese KFW55 Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 126,92 m² wird
im Frühjahr 2023 in Massivbauweise fertiggestellt. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Teileigentum.
Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und wird schlüsselfertig übergeben. In den Bereichen Eingangsdiele, Hauswirtschaftsraum, Bad / Gäste-WC und Küche sind die Fußböden mit Fliesen belegt. Die übrigen Fußbodenbeläge sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, welches nicht nur äußerst strapazierfähig, sondern auch pflegeleicht und hygienisch ist. Somit haben Sie auch in stark frequentierten Bereichen eine lange Freude an Ihrem neuen Zuhause. Die Malerarbeiten wurden mit hochwertigem Vlies ausgeführt und in zwei Schichten gestrichen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 70,82 m² Wohnfläche, der Eingangsbereich mit Eingangsdiele sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Die offene Küche bietet Platz zum Sitzen. Ein Hauswirtschaftsraum erweitert die Arbeits- und Abstellflächen um ein Vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, mit bodentiefen Fensterelementen, führt auf die ca. 12 m² große Terrasse.
Über eine offene Massivtreppe gelangen Sie in das ca. 56,1 m² große Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und Badewanne.
Moderne weiße Innentüren in Weißlack und erstklassigen Röhrenspan ergeben ein hervorragendes Raumgefühl.
Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-/Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung sorgt.
Die 3-fach-verglasten-Kunststofffenster, teilweise bodentief, wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Direkt angrenzend an die Immobilie steht Ihnen ein PKW-Stellplatz in Form eines Carports zur Verfügung, welcher Ihnen den Zugang zu Ihrem Zuhause auch bei schlechtem Wetter ermöglicht, ohne dass Sie oder Ihre Gäste nass werden.
Das Grundstück, voll erschlossen, hat mit 422 m² eine angenehme Größe und lässt Ihnen Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.
Die Immobilie ist ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf geeignet.
Sonstiges
Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
