Wittlaer-Einbrungen ist ein interessantes Neubaugebiet mit vielen Möglichkeiten. Hier befindet sich die Immobilie in gepflegter, kinderfreundlicher Nachbarschaft. Ein großer Supermarkt (Bäcker und Metzgerei) und die U-Bahnstation/U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit den reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von ca. 10 Minuten.
Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.
Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.
In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazieren gehen, mit dem Fahrrad fahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage und bietet seinen zukünftigen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2007 der Marke Nobila mit AEG Einbaugeräten und einem Constructa Herd. Im Erdgeschoss sind alle Fenster (bis auf das Gäste-WC) mit elektrisch betriebenen Jalousien und Zeitschaltuhren ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, davon eines mit einem kleinen Balkon. Auch ein Badezimmer mit einer Badewanne und integrierter Duschabtrennung ist auf dieser Etage zu finden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Hier haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit in eines der Räume Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten!
Das Haus ist mit weißen Innentüren ausgestattet. Ein Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten in Südlage bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Das Haus wird beheizt über Fernwärme, mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Es gibt zwei Satellitenschüsseln für den Empfang von Satellitenfernsehen.
Ein weiteres Highlight ist die naheliegende Einzelgarage, die bequem über das Gartentor erreichbar ist. Diese bietet ausreichend Platz für ein Auto. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die den Komfort eines modernen Hauses in einer familienfreundlichen Wohnlage suchen. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und moderner Ausstattung.
Sonstiges
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Ausstattung
Küche
Einbauküche, offen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
- helles Wohn-/Esszimmer
- gelungene Raumaufteilung
- offene Küche / Einbauküche inklusive Markengeräte
- elektrisch betriebene Jalousien mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss (außer im Gäste-WC)
- Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- 1 Wannenbad im Obergeschoss
- 1 Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- das Nachrüsten von Jalousien im Obergeschoss ist möglich (Vorrichtungen Rollladenkästen sind vorhanden)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- voll unterkellert
- Garten und Terrasse in Südlage
- Einzelgarage
1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen
uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung
für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
2) Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
3) Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu
behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein
Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, an uns die volle Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall
angefallen wäre.
4) Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits
bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
5) Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein
Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen,
wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande
gekommen ist.
6) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom
Angebot abweichen oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem
ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen.
7) Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Geschäftssitz.
8) Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil bei Verkauf entgeltlich tätig zu werden. Dies gilt auch
bei der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Anbieter Widerruf - BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH, Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon: 0211 418488-0, Fax: 0211 418488-15, Email: info@immobilienboecker.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beauftragung vor Ablauf der Widerrufsfrist
In Kenntnis des vorstehenden Widerrufsrechts beauftragt der Auftraggeber den Auftragnehmer ausdrücklich, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Maklervertrages zu beginnen. Sollte der Auftraggeber von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen und kommt es aufgrund der bis zum Widerruf ausgeübten Tätigkeit des Auftragnehmers zu einem Vertragsabschluss des Auftraggebers mit einem Käufer, beansprucht der Auftragnehmer für den erbrachten Nachweis bzw. die erbrachte Vermittlungsleistung Wertersatz in Höhe der mit diesem Vertrag vereinbarten Provision.
