Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.
Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Ein weiterer, katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im Ort und die weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.
Infrastruktur
Flughafen
22 km
Autobahn
8 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,90 km
Realschule
4,50 km
Gymnasium
3,80 km
Zentrum
3 km
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses im Jahr 1985 fertiggestellte, modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen und 5 Garagen + 2 Stellplätzen steht zum Verkauf.
Das Haus ist 3 geschossig gebaut, mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Kellergeschoss. Pro Etage stehen 2 Wohnungen zur Verfügung, im Erdgeschoss befindet sich 1 Wohnung.
Drei Wohnungen haben jeweils 87 m² Wohnfläche und 2 Wohnungen haben jeweils 56 m² Wohnfläche. Insgesamt haben alle 5 Wohnungen 373 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Keller. Diese sind nach Süden beziehungsweise nach Süd/West ausgerichtet. Ein großes Potenzial gibt es hier auch. Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung (ca. 80 m²) im Dachgeschoss anzubauen.
Hinter dem Haus stehen 5 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung, 2 weitere könnten ohne großen Aufwand hinzugewonnen werden.
Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum mit Aufstellmöglichkeiten von Waschmaschine und Trockner mit eigenen Verbrauchszählern, sowie der Fahrradraum und die Abstellräume für jede Wohnung.
Das Haus wurde langjährig von den Eigentümern bewirtschaftet und verwaltet. Es befindet sich in einem gepflegten und in einem guten Zustand, etwaiger Reparaturstau ist nicht bekannt.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 4344,-€. Die Kaltmiete beträgt 3374,-€.
2 der Stellplätze und weitere 2 Stellplätze können noch vermietet werden, Somit können weitere 200,-€/Monat erwirtschaftet werden.
Sie suchen eine interessante, moderne Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-33279/
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
seniorengerecht
Baujahr 1985, Massivbauweise
Fenster: Kunststofffenster 2-fach isolierverglast und mit besonderer Kunststoffrollläden ausgerüstet
Elektro: ausreichende Schalter und Steckdosen, Unterverteilung in jeder Wohnung: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
Garagen: Insgesamt 5 Garagen im hinteren Bereich.
Zwei weitere Stellplätze sind im hinteren Bereich möglich.
Keller: Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum sowie für jede Wohnung 1 Abstellraum/Kellerraum stehen zur Verfügung.
TV: Sat-Anlage auf dem Dach.
Ist Miete: 4344,-€/Monat
Die Miete kann gemäß den gesetzlichen Vorgaben angepasst werden.
Anrufen lohnt sich!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
