Wehringen liegt an der Wertach und wird von der Singold durchflossen. Etwa 15 Kilometer nördlich von Wehringen befindet sich die Stadt Augsburg, im Westen grenzt der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder an.
Über die B17 und den Bahnhof Bobingen besteht eine gute Anbindung nach Augsburg. Zudem hat man auch die Möglichkeit direkt mit dem Bus von Wehringen nach Augsburg oder Schwabmünchen zu gelangen.
Der mit dem Auto in 15 Minuten erreichbare DB Anschluss in Mering St. Afra bietet eine ideale Anbindung nach München.
Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen gibt es einen Schulbus nach Bobingen oder Schwabmünchen. Auch Ärzte und eine Apotheke findet sich im Ort sowie Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Bobingen und Großaitingen.
Objektbeschreibung
Energieeffizienz und Design werden groß geschrieben in diesem erst 2020/2021 fertiggestellten Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten!
Das in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich mit 165 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschoße und einen Dachspitz.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, von dem aus Sie auch auf die über 60 m² große Südterrasse und den Garten mit Blick auf die Felder gelangen.
Die ins Wohn-Esszimmer integrierte, offene Küche besticht durch die Kücheninsel mit modernen Miele Geräten.
Im Erdgeschoß finden sich noch ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche, ein Abstellraum sowie der Technikraum mit Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist die freischwebend wirkende Kragarmtreppe, die ins Obergeschoß führt.
Dort finden sich vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und abgeteiltem WC passt in das Designkonzept des Hauses.
Zum Haus gehören eine extra lange Garage mit Starkstromanschluss, eine über die eigene PV-Anlage gespeiste Wallbox zum Laden von E-Autos sowie zwei Außenstellplätze.
Zur Unterbringung von Gartengeräten usw. gibt es im Garten ein großes Gartenhaus.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne, einzigartige Immobilie!
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Differenzierung
Luxus
Küche
offen
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Unterkellert
Nein
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
* Luft-Wärmepumpe
* vollflächige, energiesparende Fußbodenheizung
* zentrale Wohnraumlüftungsanlage
* PV-Anlage (38 m²) mit einem Speicher für Eigenverbrauch und Netzeinspeisung
* Garage (extra lang) mit Starkstromanschluss
* Wallbox, gespeist mit Strom aus der PV-Anlage
* 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz
* elektrische Jalousien mit einstellbarem Winkel und Windwächter im EG
* elektrische Rollläden im OG
* italienische Design-Bodenfliesen im Format 120cm x 120cm
* Wandfliesen im Badezimmer 240 cm x 120 cm
* Kragarmtreppe
* offene, hochwertige Markenküche mit Miele Geräten
* Technikraum mit Waschmaschinenpodest
* über 3 Jahre Gewährleistungsfrist gem. §438 Abs.1 Nr. 2a BGB
