Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis
€ 1.450.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
6
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
1899
Zustand des Objektes
Teilsaniert
Letzte Modernisierungen
2022
Verfügbar ab
sofort
Lage
Der wasserreiche Bezirk Köpenick besticht nicht nur mit einer langen Tradition, sondern vor allem auch mit seiner Nähe zur Natur sowie seinen zahlreichen Wald-, Park- und Erholungsflächen. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grünau und damit in direkter Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Köpenick.
Köpenick gehört wohl zu den Stadtbezirken Berlins, die seinen Bewohnern einen besonders hohen Wohnwert bieten. Zu jeder Jahreszeit ist ein ausgiebiger Spaziergang durch die Müggelberge oder direkt am Ufer des Müggelsees entlang beliebte Freizeitbeschäftigung. Wer es lieber actionreicher mag, findet hier auch zahlreiche Mountainbike-Strecken. Der Müggelturm auf einer der höchsten Erhebungen Berlins bietet eine weitläufige Aussicht bis zum Berliner Stadtzentrum mit Fernsehturm sowie weit über die Stadtgrenzen ins umliegende Brandenburg.
Trotz der naturnahen Lage ist das angebotene Mehrfamilienhaus bestens angebunden. Die Buslinien 162 und 164 sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Tram-Haltestelle können Sie innerhalb von rund 10 Minuten fußläufig erreichen. Vom nur rund 15 Minuten Fußweg entfernten S-Bahnhof Spindlersfeld gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S47 direkt ins Berliner Stadtzentrum.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum um den Alexanderplatz in rund 30 Minuten. Auch der nicht Flughafen BER ist ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Flughafen
13,40 km
Autobahn
3,60 km
U-/S-Bahn
1,40 km
Bus
0,40 km
Kindergarten
7 km
Grundschule
0,30 km
Hauptschule
0,45 km
Realschule
0,45 km
Gymnasium
1,10 km
Zentrum
14,90 km
Objektbeschreibung
Im beliebten, weil besonders grünem Stadtteil Köpenick befindet sich dieses reine Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Das 1899 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich jeweils zwei auf jeder Etage befinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Die beiden Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss wurden von den derzeitigen Eigentümern zu einer großen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und bieten dank der aufwändig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre einen modernen Standard mit hohem Wohnkomfort. Eine Trennung der zusammengelegten Wohneinheiten zu je eigenständigen Wohnungen kann dennoch problemlos erfolgen.
Auch im ersten Obergeschoss wurden die beiden Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengelegt und bereits fast vollständig saniert. Durch die einfache Möglichkeit Trennung der Wohneinheiten könnten auf dieser Etage ebenfalls wieder zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen entstehen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits eine teilsanierte Wohneinheit, welche mit relativ geringem Sanierungssaufwand zügig bewohnbar gemacht werden kann. In der zweiten Wohneinheit des Erdgeschosses wurde eine umfangreiche Schwammsanierung bereits durchgeführt, hier besteht noch erheblicher Sanierungsbedarf, um diese Wohnung nutzbar zu machen.
Neben den insgesamt 6 Wohneinheiten im Haupthaus bietet der Garten des Hauses eine zusätzliche Remise sowie weiteres Nebengelass. Um diese zu Wohnzwecken nutzbar zu machen, müssten diese ebenfalls vollständig saniert werden.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Robert Schutte
Tel.: +49 (0)30 – 50 57 64 58
Mobil:+49 (0)176 – 64 78 8 030
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
VDSL
Breitband Geschwindigkeit
100000
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Köpenick bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zum Wasser und der Natur, es hat mit diesem historisch wertvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1899 auch eine interessante Investitionsmöglichkeit zu bieten. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durch die derzeitigen Eigentümer durchgeführt. Dazu gehören insbesondere:
- Die Sanierung der Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude
- Die Sanierung der Kellerräume
- Die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung
- Die Fertigstellung zweier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss gemäß modernem Wohnstandard
- Modernisierung nahezu aller Fenster des Gebäudes. Noch nicht modernisierte Fenster sind bereist vorhanden.
Die jeweils zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen in den Wohn- und Schlafbereichen über Dielen- und Laminat- sowie Fliesenböden in den Küchen und Badezimmern.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume wurden bereits aufwändig saniert. Hier finden sich alle Hausanschlüsse, welche ebenfalls komplett modernisiert wurden sowie die moderne zentrale Heizungsanlage für das gesamte Gebäude.
Hinter dem Gebäude befindet sich auf dem Grundstück eine pflegeleichte Rasenfläche sowie eine bis ans Grundstücksende reichende Remise. Diese bietet gegebenenfalls zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut. Auch hier könnte mit einem Ausbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Telefon030-505764 58E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
