Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage am Ortsrand in Bruchsal -Untergrombach.
Die angrenzende Bahnlinie wird fast ausschließlich von geräuscharmen Triebfahrzeugen der Stadtbahn benutzt. Die direkt parallel zur Bahnlinie verlaufende Lärmschutzwand hat außerdem den angenehmen Nebeneffekt, dass der Verkehr der ca. 3 km entfernten A5 nicht, wie in vielen Teilen des Ortes, vernehmbar ist.
Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Bruchsal. Hier sind Schulbusse im Einsatz. Ärzte, Apotheken, alle Dinge des täglichen Bedarfs, ebenso der Stadtbahnanschluss nach Bruchsal, Karlsruhe etc. sind fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar.
Das Mittelzentrum Bruchsal besticht insgesamt durch eine verkehrsgünstige Lage zwischen den beiden Zentren Heidelberg und Karlsruhe, einen hohen Freizeitwert und höchste Lebensqualität.
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise mit voller Unterkellerung, Erdgeschoss und zunächst nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Untergrombach. Das Gebäude liegt mittig auf einem Grundstück mit einer Größe von 988qm, so haben Sie verschiedene Nutzungsbereiche wie z.B. Obstgarten (Südseite), Gemüsegarten (Nordseite), Blumengarten (Westseite) rund um das Gebäude.
Insgesamt wurden im Laufe der Jahre etliche umfassende Modernisierungsmaßnahmen und energetische sowie schallschutztechnische und haustechnische Sanierungen durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ist modern gestaltet und stammt aus dem Jahr 2014. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Parktettboden ausgestattet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum /Gästezimmer oder Büro befinden sich ebenso im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist ziemlich in die Jahre gekommen, hier müssten Wand und Bodenbeläge erneuert werden. Das Bad wurde schon erneuert. Hier stehen Ihnen ein Büro und ein großes Zimmer zur Verfügung.
So kommen Sie an Ihr Traumhaus!
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 465.000€.
Hier sind zwei interessante Varianten denkbar und Sie suchen sich einfach die für Sie passende Lösung aus:
Variante 1: Sie kaufen nur das Haus für 465.000€ und zahlen weiter die Jährliche Erbpacht von 466€ für das Grundstück. Der Erbauvertrag läuft bis Ende 2062 (hier kann auch bereits jetzt eine Verlängerung angestrebt werden).
Variante 2: Sie erwerben das Haus von den derzeitigen Eigentümern und das Grundstück von der Erzdiözese Freiburg für 270.600,00 (schriftliches Angebot ist gültig bis 31.05.23)
Sie haben also die freie Wahl zwischen 2 interessanten Varianten: Entweder weiterhin die günstigen 466 EUR jährlich Erbpacht bezahlen oder das Grundstück käuflich zu erwerben.
Übrigens: In beiden Fällen bezahlen Sie nur für den Hauskaufpreis eine Maklerprovision.
Grundsätzlich ist im bestehenden Gebäude durch den separaten Treppenraum auch ein Mehrgenerationenwohnen realisierbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Eine Auflistung aller Räumlichkeiten mit den Innenmaßen und Flächen erhalten Sie gerne von uns separat.
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!
Ausstattung
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Das Warmwasser wird zentral mit einer Luftwärmepumpe erzeugt. Die Ölheizung ist mit moderner energiearmer Brennwerttechnik ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits fertig in den Keller verlegt.
Im Verkaufspreis enthalten ist eine moderne, große Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ebenso können viele Einrichtungsgegenstände, Möbel, Waschmaschine, Trockner, SAT-Anlage, etc. ohne gesonderten Aufpreis übernommen werden.
Der Treppenlift, Einbaujahr 2021, kann kostenfrei übernommen werden. Wird dieser nicht gewünscht, erfolgt zu Lasten des Verkäufers der Ausbau des Liftes.
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