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Kaufpreis
€ 2.450.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 4.666,67 (m²)
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 85.440,- Jahr
Mieteinnahmen Soll pro Periode
€ 93.699,12 Jahr
Anzahl Freiplatz
1
Anzahl Garage
7
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
525 m²
Nutzfläche
143 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Zimmer
21
Schlafzimmer
12
Badezimmer
9
separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
8
vermietbare Fläche
525 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Balkone
4
Terrassen
3
Baujahr
1969
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach vereinbarung
Objekt ist vermietet
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 98 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2031-02-28
Energieverbrauchskennwert
98
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Lage
Kronberg im Taunus ist eine historisch gewachsene Gemeinde. Die Burg Kronberg als Kern der Stadt, Altstadtgassen mit Fachwerkhäusern, herrschaftlichen Villen aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende in aufgelockerter Bebauung prägen das Bild der Gemeinde. Dies steht im schönen Kontrast zu der sonst sehr modernen Gemeinde. Das Haus seht in idealer Lage der attraktiven Taunusgemeinde, so das die Innenstadt aber auch die S-Bahn innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 min mit dem Auto. Mit der RMV-Linie S4 können Sie schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt und umliegende Gemeinden nutzen.
Park & Ride Plätze stehen direkt am Bahnhof zur Verfügung.
Einkäufe des täglichen Bedarfserledigen Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen. Hier finden Sie Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Restaurants. Das Einzelhandelsangebot vielfältig und regional.
Schulangebot: Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot in Kronberge dürfte für jeden etwas bereit halten wie z.B. den Opel Zoo. Das Casals Forum, die Kronberg Akademy, der Kronberger Kulturkreis, ein Golfplatz, das Schloss Friedrichshof, die Burg Kronberg oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen das Freizeitangebot und die bunte Kulturszene Kronbergs aus.
Objektbeschreibung
Diese 9 Parteien Mehrfamiliendoppelhaushälfte besticht durch Ihre ruhige Lage und den Skylineblick! Die Wohnungen sind solide vermietet, so dass Sie hier eine angenehme Hausgemeinschaft vorfinden.
Die 3 Ebenen des Flachdachhauses sind schnittgleich und 3-spännig mit einer 2-Zimmer einer 1-Zimmer und einer 4- Zimmerwohnung ausgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über große Terrassen die gleichzeitig das Dach der Garagen bilden. Von den Balkonen der weiteren Geschosse hat man einen weiten freien Blick.
Im Keller steht den Mietern ein Wasch und ein Trockenkeller zur Verfügung sowie jeder Wohnung ein separat zugewiesener Kellerabteil.
Die Wohnungen sind bei den letzten Mieterwechseln technisch und optisch auf heutige Anforderungen abgestimmt worden! Das Haus wurde energetisch komplett erneuert, mit Dämmung der Wände und des Daches und verfügt über eine zeitgemäße Isolierverglasung!
Also keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsstau. 7 Garagen befinden sich auf der rückwärtigen Kellerebene im Haus und ein Aussenstellplatz ist auf dem asphaltiertem Hof separat ausgewiesen. Die Möglichkeit weitere Stellplätze auf dem Grundstück auszuweisen ist unproblematisch gegeben.
Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie in einer sehr guten Lage die nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.
Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachboden
Gäste-WC
* freier Fernblick Blick
* 9 Parteien
* energetisch komplett saniert
* gepflegte Einheit
* solide vermietet
* nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
* praktische Grundrisse
* überwiegend erneuerte Bäder
* Gasheizung Bj 2000
* Bodenbeläge nach Mieterwechseln erneuert
* Waschkeller & Trockenkeller
* 7 Garagen unter dem Haus
* 1 KFZ-Stellplatz im Hof
* alle Wohnungen haben eine Einbauküche
* 2011 Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung
* alle Fenster zwischen 2000 und 2011 erneuert
Aufteilung:
EG &1.OG & 2.OG sind schnittgleich, jeweils 3 Wohnungen:
2-ZKB/Balkon (ca.60m²) + 1-ZKB (ca.35m²) + 4-ZKB/Balkon/G-WC (ca.80m²)
