Der Alsdorfer Stadtteil „Broicher Siedlung“ ist sehr beliebt. Sie besticht durch ein langjährig gewachsenes Wohnumfeld, welches geprägt ist durch gepflegte Wohnhäuser und ruhige Straßen. Eine hervorragende Infrastruktur an Geschäften, Ärzten und Schulen aller Art liegen finden Sie in den benachbarten Ortschaften (Broichweiden, Blumenrath, Mariadorf)
Die Siedlung selbst verfügt über einen Sportplatz, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsrundschule sowie eine Mehrzweckhalle.
Im Nordwesten grenzt die Siedlung unmittelbar an das Naherholungsgebiet „Broicher Weiher“, von wo auf Waldwegen der Tierpark Alsdorfer Weiher erreichbar ist. Beides sind Teile des Naherholungsgebietes Broichbachtal und durch die Natur mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Nordöstlich von der Broicher Siedlung vor Blumenrath liegt ein Landschaftsschutzgebiet.
Die Autobahnen nach Aachen, Düsseldorf und Köln sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Alsdorf verfügt insgesamt über ein sehr großzügiges Freizeitangebot. Ein Beispiel ist der Tierpark und der Alsdorfer Weiher im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Broichbachtal.
Infrastruktur
Autobahn
1,55 km
Bus
0,24 km
Kindergarten
0,99 km
Grundschule
1,05 km
Realschule
0,81 km
Gymnasium
1,70 km
Zentrum
11,40 km
Einkaufsmöglichkeiten
5,21 km
Objektbeschreibung
Im sehr beliebten Alsdorfer Stadtteil „Broicher Siedlung“ wurde die Immobilie im Jahre 1978 in Massivbauweise erbaut.
Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch sein helles, offenes Wohnkonzept – Herzstück bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnraum mit angrenzendem verglastem Wintergarten.
Das großzügige Einfamilienhaus besticht mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Zusätzlich ist das einseitig angebaute Haus voll unterkellert, dieser ist teilweise ausgebaut und als Wohnraum nutzbar. Der Keller beinhaltet unter anderem einen Vorratsraum und eine Waschküche. Highlights hier sind aber sicherlich der gemütliche und liebevoll eingerichtete Partykeller sowie eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum, wo bereits Vorkehrungen getroffen wurden, um einen Whirlpool zu installieren.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage, in der bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Aus dem Garten und auch aus dem Wintergarten befindet sich je ein Zugang zu dieser Garage.
Durch die gute Pflege und Instandhaltung der Eigentümer befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach unter 02408 7001 oder über anfragen@jaeschke-immobilien.de
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Besonderheiten im Überblick:
- Verklinkerte Immobilie
- massive Bauweise
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit verglastem Wintergarten
- elektrisch ausfahrbarer Sonnenschutz mit Sensor über Wintergarten
- Kamine in Wohnzimmer und Wintergarten
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Bauweise sowie Ausrichtung garantieren natürliches Licht über den gesamten Tag
- große Terrasse mit angrenzendem Gartenhaus
- Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander
- Außenstellplatz vor der Garage
- gemütliche Dachterrasse inkl. Abstellraum
- Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden)
- Keller mit Außentreppe zum Garten
- Spitzboden über Ankleide und Badezimmer
- Sauna und Dusche im Keller – Leitungen für einen möglichen Whirlpool sind vorbereitet
