6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Kaufpreis
€ 5.200.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 4.106,42 (m²)
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 178.817,40 Jahr
Mieteinnahmen Soll pro Periode
€ 195.657,12 Jahr
Anzahl Freiplatz
2
Anzahl Garage
10
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
1.266,31 m²
Nutzfläche
247,07 m²
Grundstücksfläche
1.695 m²
Zimmer
42
Schlafzimmer
24
Badezimmer
20
separate WCs
4
Anzahl Stellplätze
12
vermietbare Fläche
1.266,31 m²
Anzahl Wohneinheiten
19
Balkone
12
Terrassen
6
Baujahr
1972
Zustand des Objektes
Teil-/Vollrenoviert
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 133 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-08-11
Energieverbrauchskennwert
133
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Lage
Kronberg im Taunus ist eine historisch gewachsene Gemeinde. Die Burg Kronberg als Kern der Stadt, Altstadtgassen mit Fachwerkhäusern, herrschaftlichen Villen aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende in aufgelockerter Bebauung prägen das Bild der Gemeinde. Dies steht im schönen Kontrast zu der sonst sehr modernen Gemeinde.
Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 min mit dem Auto. Mit der RMV-Linie S4 können Sie schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt und umliegende Gemeinden nutzen.
Park & Ride Plätze stehen direkt am Bahnhof zur Verfügung.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen. Hier stehen Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot vielfältig und/oder regional.
Schulangebot: Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot in Kronberge dürfte für jeden etwas bereit halten wie z.B. den Opel Zoo. Kronberger Kulturkreis oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen die bunte Kulturszene Kronbergs aus. Nicht unerwähnt bleiben darf natürlich der Konzertsaal, das weit über die Grenzen Kronbergs hinaus bekannte Casals Forum!
Objektbeschreibung
Diese 19 Parteien Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und den Skylineblick! Die Wohnungen sind solide vermietet, so dass Sie hier eine angenehme Hausgemeinschaft vorfinden. Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befindet sich eine knapp 225m² große "Eigentümerwohnung" die im Zuge des Verkaufes frei gestellt wird. Eine Aufteilung in 2 Wohnungen ist mit geringem Aufwand möglich!
Die Wohnungen sind bei den letzten Mieterwechseln technisch und optisch auf heutige Anforderungen abgestimmt worden! Im Moment verfügt das Haus über 10 Garagen und zwei Aussenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze auf dem Grundstück aus zu weisen. Der geschützte Garten kann von 2 Wohnungen aus genutzt werden; für die Erdgeschosswohnung steht eine riesige Terrasse zur Verfügung.
Die rechte Haushälfte mit 9 Wohnungen ist in 2011 durch ein Wärmeverbundsystem energetisch auf den heutigen Stand gebracht worden. Für diese Haushälfte liegt ein separater Energieausweis mit 98kWh/(m²*a) vor!
Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie in Kronberg mit der Möglichkeit selbst darin zu wohnen.
Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachboden
Gäste-WC
* Skylineblick
* 19 Parteien
* gepflegte Einheit
* solide vermietet
* nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
* praktische Grundrisse
* riesige Eigentümerwohnung (auch teilbar)
* kein Modernisierungsstau
* unterteilt in 2 Haushälften
rechte Haushälfte ist gedämmt
* 10 Garagen
* zwei KFZ-Stellplätze möglich
* hochwertige Einbauküchen
* die meisten Bäder sind saniert
* Fenster wurden nach größtenteils nach 2000 ausgewechselt
* Gasheizungen von 1999 bzw. 2000
Aufteilung:
Haushälfte Nr. 32
1.OG & 2.OG sind schnittgleich: 3 X 2-ZKB/Balkon
EG Maisonette: 5,5-ZK2Bäder/Terrasse & 2 G-WC (Wohnküche, Essdiele, Büro und 1 G-WC im Souterrain-> sep. Eingang und interne Verbindung zum EG )
