Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.
Für dieses Objekt bin ich als alleinbeauftragte Maklerin tätig.
Kaufpreis
€ 485.000,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
633 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
1966
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 210.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-10-22
Endenergiebedarf
210.00
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
23.10.2022
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Öl
Lage
Lambsheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit knapp 7000 Einwohnern. Der Ort bietet auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Lebens: Bäcker, Metzger, Gemüseläden und Supermärkte. Vor Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Ärzte verschiedener Fachrichtungen runden die Lebensqualität ab. Vom Bahnhof aus mitten im Ort erreichen Sie mit dem Zug die nahegelegenen Städte Frankenthal und Ludwigshafen sowie Grünstadt und Neustadt. Die A 650 oder A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kreisbad "Heidespaß" sowie das Naturschutzgebiet.
Objektbeschreibung
Das in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Lambsheim liegende Grundstück bietet viel Platz - drinnen wie draußen. Die Immobilie wurde von ihren Eigentümern immer in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnfläche des Hauses befindet sich auf einer Ebene und besteht aus insgesamt vier Zimmern, der Küche sowie einem Bad und einem Gäste-WC.
Zur Gartenseite hin liegt das große Schlafzimmer, das mit seinen praktischen Einbauschränken viel Platz für Kleidung bereithält. Direkt gegenüber befindet sich der als Kinderzimmer entworfene Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Ein weiterer Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen als Büro, Kinder- oder Gästezimmer herrichten. Am Ende des Flurs liegt das geräumige helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und von dort in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet Ausblick in den Garten. Das Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken hat, ebenso wie das separate Gäste-WC, ein Fenster.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Tür zum Treppenabgang befindet sich neben der Küche. Ein geräumiger Vorraum mit Ausgang zum Garten führt in den Flur des Untergeschosses, von dem aus Sie in die weiteren Räumlichkeiten gelangen. Der größte Raum ist sehr wohnlich gehalten. Hohe Decken und große Fenster machen ihn als Wohnraum nutzbar. Richten Sie hier Ihren Hobbyraum, Ihr Gästezimmer oder ihr Büro ein. Ein weiterer großer Raum bietet Platz zur Lagerung Ihrer Vorräte. Der Wasch- und Bügelraum rundet den gut durchdachten Grundriss perfekt ab. Ebenfalls hier unten sind die Versorgungsräume - Heizraum und Öllager - gelegen. Insgesamt vier Tanks mit je 1.200 Litern Fassungsvermögen stehen zur Erwärmung Ihres neuen Zuhauses bereit.
Abgerundet wird das Wohlfühlambiente durch den ausgebauten Dachboden. Über eine Speichertreppe gelangen Sie nach oben. Dort erwartet Sie ein sehr geräumiger und heller Raum, den Sie nicht nur zur Lagerung Ihrer nicht alltäglich benötigten Dinge, sondern auch als Hobby- oder Gästeraum nutzen können.
Zum Außenbereich des Hauses gehören der Vorgarten, der nach hinten gelegene große Garten sowie ein Hof mit Zufahrt zur Garage. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum mit Platz für Gartengeräte oder ähnlichem. Im Garten steht außerdem ein Holzhaus. Hier können Sie gemütlich Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden und Familie feiern. Der Garten ist schön angelegt und wird nach wie vor gepflegt. Ein Brunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen.
Sonstiges
Sie sind interessiert? Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen und das Exposé. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir individuell.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - beantwortet werden. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Fenster
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Dachboden
Gäste-WC
Was Ihnen Ihr neues Zuhause bietet im Überblick:
+ ein freistehendes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand
+ eine ruhige Wohngegend in gewachsener Nachbarschaft und
+ einer wenig befahrenen Seitenstraße
+ wohnen auf einer Ebene
+ eine gut umgesetzte Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ Badezimmer und WC mit Fenster
+ ausgebautes und helles Dachgeschoss
+ zusätzlicher Platz für Ihr Hobby im Untergeschoss des Hauses
+ viel Lagerraum im Keller
+ großer angelegter und sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Brunnen
+ Garage mit elektrischem Torantrieb
+ weitere Stellplätze auf dem Hof - vor der Garage
+ die Umsetzung Ihres Wohntraumes kann sofort beginnen
+ Glasfaseranschluss im Ort ist in Planung
Telefon+49 6233 1716797E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.hoernerimmobilien.de
Anbieter
Andrea Hörner Immobilien
67245 Lambsheim
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.hoernerimmobilien.de
Geschäftsinhaber: Dipl.-Betriebswirtin (FH) Andrea Hörner
Erlaubnis nach § 34c GewO ausgestellt durch die Stadt Köln, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln liegt vor.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Andrea Hörner Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB- Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann- immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andrea Hörner Immobilien grundsätzlich nicht teil.
