Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürn-berger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können, ohne deren wohnliche Nach-teile in Kauf nehmen zu müssen.
Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infra-struktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine, etc.
Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“ (ca. 2,5 km Luftlinie entfernt), das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen.
Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gleich-ermaßen gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach ange-schlossen. Das Haus befindet sich im Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf ca. 134,25 m² wurde 1975 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 488 m². Der Bodenrichtwert liegt hier bei 505€/m².
Das Tageslichtbad mit Dusche im EG wurde ca. 2008 erneuert. Das Tageslichtbad im OG ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fenster im EG und im OG wurden im Jahr 2014 getauscht. Im Keller befinden sich teilweise noch Holzfenster aus dem Jahr 1975. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu gedämmt und auch gedeckt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Über den Eingangsbereich ist das Tageslichtbad, das separate WC und der Flur erreichbar. Vom Flur aus kommt man zur Küche, ins Schlafzimmer/Arbeitszimmer und in das großzügige und offene Wohnzimmer mit der Galerie. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner offener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Kamin-kehrer genutzt werden kann. Ebenso gelangt man von hier aus auf die schöne und große Terrasse (Süden) und in den großen Garten. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 488 m² und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie. Hier kann man sich eine Leseecke oder auch einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Über die Galerie kommt man zu den Schlafräumen und zum Badezimmer. Das Tageslichtbad ist aus dem Ur-sprungsbaujahr und kann an die aktuelle Zeit angepasst werden. Die Schlafzimmer können z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden oder für Paare als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer. Im Wohnzimmer, auf der Galerie und in den Schlafzimmern im 1. OG ist ein Teppichboden verlegt.
Vom Eingangsbereich aus kommt man in den Keller. Hier finden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum, der Wasch- und Trockenraum sowie ein großer und heller Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein offener Kamin, der nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer, genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit Zugang zum Garten.
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7. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Die Höhe der Provision steht immer explizit im Exposé des jeweiligen Objektes.
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14. Die Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg können die Gesellschaft nur in beschränktem Umfang vertreten. Darüber hinaus gehende Erklärungen geben sie im eigenen Namen ab.
15. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
16. Soweit gesetzlich zulässig, gilt als Erfüllungsort und Gerichtsstand Nürnberg.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ImmoService GmbH
VR – Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstrasse 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69 – 0
Fax: 0911 / 23 55 69 – 19
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E ‐ Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das folgende Muster ‐ Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, Ostendstrasse 149, 90482 Nürnberg, Fax: 0911 / 23 55 69-19, Mail: info@immoservice.de:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
