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Kochen / Essen / Wohnen

Identifikator: FALC-VOa-35556

Wohnen wie im Haus: Moderne Wohnung mit Hauscharakter in Kerpen

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Endenergiebedarf
90.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2031-07-13
Endenergiebedarf
90.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
OEL

Lage

Kerpen-Türnich liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben im wesentlichen von Einfamilienhäusern.

Zentral gelegen verfügt Kerpen über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. In Türnich finden sich neben drei Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten auch ein Freibad. Der Marktplatz Türnich ist fußläufig zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein. Der Schlosspark Türnich mit seinem barocken Schloss ist ein absolutes Highlight. Eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen ermöglichen Ihnen schöne Freiluftaktivitäten. Das Freibad in Türnich rundet das Gesamtbild einer Kleinstadt mit Flair ab.

Türnich ist durch die A4 und die A61 sehr gut an das bundesweite Straßennetz angebunden. Über mehrere Buslinien im Ort erreicht man den Regional- und S-Bahnhof Horrem, welcher direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof und Flughafen bietet. Mit dem Auto sind die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur

Flughafen
37 km
Autobahn
4,80 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,50 km
Hauptschule
6,70 km
Realschule
7,60 km
Gymnasium
6,70 km
Zentrum
4,60 km

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das Gefühl, in einem Haus zu leben, und den Komfort einer Wohnung. Sie können die Vorteile eines Hauses genießen, ohne sich um einen Garten kümmern zu müssen. Die ca. 32m² große Terrasse, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Genießen Sie barrierefreies und höchst komfortables Wohnen in einem sehr schönen Wohnumfeld in Kerpen-Türnich. Die Wohnung befindet sich im barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Flachdachgebäudes, das voll unterkellert ist.

Vier Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Gäste-WC erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung präsentiert sich modern und hell. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertiger Einbauküche und angrenzender 32m² Loggia-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, der zur Wohnung darunter gehört. Zwei Hebeschiebtüren verbinden die Loggia mit dem Wohn- und Essbereich und sorgen für viel Licht.

Über den langgeschnittenen Flur im Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung ebenerdig und barrierefrei. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer wird über eine Lichtkuppel optimal belichtet, es verfügt über Dusche und Badewanne. Hier sind auch Anschlüsse für die Waschmaschine vorgerüstet, sodass Sie sich den Weg ins Untergeschoss sparen können.

Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzliche Nutzfläche von ca. 20m² mit drei abschließbaren Räumen und einer Gemeinschaftsfläche. Ein Raum ist beheizt und belüftet, er wird aktuell als Büro genutzt. Ein weiterer Raum ist ein hochwertiger Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls beheizbar ist.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie sonst nur in einem Haus finden würden.

Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren haben dafür gesorgt, dass sich die Immobilie in einem sehr komfortablen und zeitgemäßen Zustand befindet.

In unmittelbarer Nähe liegt eine Garage , welche derzeit von den Eigentümern angemietet wird. Diese kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf

gültig bis: 13.07.2031

Baujahr des Hauses: 1980

Baujahr der Heizung: 2012

Hauptenergieträger: Öl

Energiekennwert: 90 kWh/m²/a

Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

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