Dieses Reihenmittelhaus in Dortmund-Sommerberg ist ein attraktiver Wohnstandort, der durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten des Zentrums überzeugt. Das Haus liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt und ist über die Autobahn schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der in 0,71 Kilometer erreicht werden kann. Für Schüler gibt es auch eine Grundschule in 0,23 Kilometer Entfernung sowie eine Realschule und ein Gymnasium in 2,63 bzw.
3,50 Kilometer Entfernung. Das Wohngebiet besticht durch seine ruhige Lage am Waldrand des Sommerbergs mit Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet Erholung für Körper und Geist. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung gibt es mehrere Sportplätze sowie verschiedene Fitnessstudios und Schwimmbäder. Insgesamt bietet die Talstraße 32 somit alles, was man für einen angenehmen Alltag benötigt: Eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie Erholungsmöglichkeiten im Grünen – alles was man braucht!.
Infrastruktur
Flughafen
8,59 km
Autobahn
2,17 km
U-/S-Bahn
3,88 km
Bus
0,13 km
Kindergarten
0,71 km
Grundschule
0,23 km
Hauptschule
4,46 km
Realschule
2,63 km
Gymnasium
3,50 km
Zentrum
7,59 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,30 km
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus am Dortmunder Sommerberg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein zu Hause in einer bevorzugten und wohlhabenden Wohnlage im Süden Dortmunds zu finden. Mit seiner Grundstücksfläche von 301 qm und einer Wohnfläche von 116,42 qm ist es ideal für Familien oder Paare, die gerne viel Platz haben. Es verfügt über 4 Räume, davon 3 Schlafzimmer sowie einen Balkon. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und ist renovierungsbedürftig, der Endenergiebedarf ist jedoch niedrig.
Der Stadtteil Höchsten liegt idyllisch und verdankt seinen Namen seiner Lage als höchster Punkt Dortmunds. Umgeben von Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck sowie den Nachbarstädten Schwerte und Herdecke bietet er alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens schnell und fußläufig an: Banken, Apotheken, Blumenladen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte etc., aber auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz – der größte Verein TuS Borussia Höchsten hat Turn-, Gymnastik-, Volleyball-, Handball- und Schachabteilung sowie jedes Jahr Schützenfeste.
In der Turnhalle der Grundschule findet regelmäßig Kurse anderer Sportarten statt. Das Anwesen steht ab sofort zur Verfügung – also lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Hier kann man sich in einem ruhigen Ambiente in idyllischer Lage noch heute Zuhause fühlen!.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- einfache Ausstattung aus dem Baujahr
- Heizung Fußbodenheizung (Elektro)
- Garage
Telefon0231/7924066E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.doernhoff-immobilien.de
Anbieter
Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -IVD-
44229 Dortmund
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
