Vom Wohnungsflur gelangt man in den Keller. Hier finden sich mehrere Kellerräume, die Ölzentralheizung sowie die Öltanks (5x 2.000 Liter). Die Ölzentralheizung wurde 2018 erneuert. Zusätzlich gibt es eine Außenkellertreppe in den Garten, so hat man auch mit dem Fahrrad einen direkten Zugang in den Keller.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC mit Fenster. Im WC sind auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Über die Küche und über das Wohnzimmer hat man Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, lediglich das Kinderzimmer ist über das Elternschlafzimmer zugänglich, da dieses nachträglich abgetrennt wurde. Die Wohnung ist aktuell an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 789,- EUR. Der über eine Auszugtreppe zugängliche Spitzboden steht der Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung und kann als Hobbyraum genutzt werden.
In der Wohnung im Erdgeschoss wären verschiedene Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Die Wände, Böden und Decken können mit nur wenigen Handgriffen renoviert und auf einen wohnlichen Stand gebracht werden. Eventuell sollten auch das Gäste-WC sowie die Türen und Türrahmen erneuert werden. Das Tageslichtbad wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert und befindet sich ein einem guten und gepflegten Zustand.
Im Keller läuft die gesamte Elektrik zusammen, hier befinden sich auch die Stromzähler. Die Elektrik müsste ebenfalls gemacht werden. Ein Fehlerstromschutzschalter nach heutigen Anforderungen ist nicht vorhanden.
Nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919296
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
