Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 512.000,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Terrassen
1
Baujahr
1936
Zustand des Objektes
Gepflegt
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien
§34 Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 181.60 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-03-06
Endenergiebedarf
181.60
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
GAS
Lage
Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist mit fast 622.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und gemessen an der Einwohnerzahl die siebtgrößte Stadt in Deutschland.
Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz von 22 Hochschulen, darunter die berühmte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf auch durch die Altstadt und den prosperierenden Medienhafen. Landschaftliche Freiräume und Erholungsgebiete umgeben die gesamte Stadt.
Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt in Düsseldorf-Eller-Süd unweit vom Eller Schlosspark und mit direkter Anbindung an die A46 in Richtung Wuppertal und Neuss. Aus der ruhigen Wohngegend erreichen Sie in 15 Minuten fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das IKEA-Einrichtungshaus. In Eller finden Sie alle Schulformen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Eller-Süd haben Sie direkte ÖPNV-Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Leverkusen und Köln.
Der nächste Supermarkt ist ca. 2 km entfernt. Rund um die ca. 2 km entfernte Ubahn-Station Opladener Straße befinden sich Drogerien, Apotheken und diverse Fachärzte. Kiosk und Cafés am Unterbachersee (ca. 1,5 km entfernt) laden an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.
Objektbeschreibung
Das ursprünglich1936 erbaute Einfamilienhaus (120m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück (700m²) verfügt über eine 1981 angebaute Doppelgarage, eine sehr schöne und gepflegte Terrasse mit großem Garten. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan nicht voll genutzt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß verfügt über ein eigenes Duschbad und Küchenzeile.
Gebäudehistorie:
1936 erbaut
1967 Anbau Ludwigstraße
1978 Vergrößerung Wohnzimmer, Kellerausbau Sauna, Dusche und WC
1981 Anbau Doppelgarage mit Wasseranschluß
1989 Hauseingangstüre erneuert
1990 Einbau Kunststoffenster
1992 Einliegerwohnung erneuert
2005 Küche inkl Kacheln und Fußboden erneuert
2007 Badezimmer Parterre komplett erneuert
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 730.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 512.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Norden
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
** Großes Grundstück mit Baufläche gemäß Bebauungsplan
** Außergewöhnlich gepflegte, große Terrasse.
** Ruhige, zentrale Wohnlage
** Doppelgarage mit Wasseranschluss
** Hausbar und Sauna mit separater Dusche und WC im Keller
Gebäudehistorie:
1936 erbaut
1967 Anbau Ludwigstraße
1978 Ausbau Wohnzimmer, Keller, Sauna, Dusche und WC
1981 Anbau Doppelgarage mit Wasseranschluß
1989 Hauseingangstüre erneuert
1990 Einbau Kunststoffenster
1992 Einliegerwohnung erneuert
2005 Küche inkl. Kacheln und Fußboden erneuert
2007 Badezimmer Parterre komplett erneuert
