3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notarieller Beurkundung, Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 790.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
290 m²
Grundstücksfläche
1.169 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
7
Badezimmer
9
separate WCs
1
Balkone
4
Terrassen
1
Baujahr
1983
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
ab sofort
Objekt ist vermietet
Lage
Nittendorf ist eine Gemeinde im Herzen des Landkreises Regensburg. Sie liegt etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind die Bundesstraße B16 und die Autobahn A3, die durch das Gemeindegebiet führen. Der Bahnhof Nittendorf wird von Regionalzügen angefahren und bietet eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie in Richtung Ingolstadt und Nürnberg.
In Nittendorf gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Schwimmen. Der nahegelegene Donauradweg ist bei Fahrradfahrern sehr beliebt und bietet eine herrliche Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich auf einem großzügigen, in Hanglage gelegenen Grundstück von ca. 1169 m². Es verfügt über fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen erstrecken und insgesamt eine Wohnfläche von ca. 390 m² bieten.
Erdgeschoss
Wohneinheit 1: Wohnfläche ca. 81m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer, Terrasse.
Obergeschoss
Wohneinheit 2: Wohnfläche ca. 127 m², aufgeteilt in Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, Galerie und Balkon.
Wohneinheit 3: Wohnfläche ca. 70 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon.
Dachgeschoss
Wohneinheit 4: Wohnfläche ca. 70 m², aufgeteilt in Wohn-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon.
Wohneinheit 5: Wohnfläche ca. 52 m², aufgeteilt in Wohnzimmer,Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Jede Einheit verfügt über separate Zähler für Strom und Wasser. Zusätzlich gibt es 3 Außenstellplätze und 3 Garagen für PKWs.
Das Mehrfamilienhaus mit seinen fünf Wohneinheiten ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und stabilen Immobilieninvestition suchen. Das Haus bietet eine solide Mieteinnahme mit einem Jahresrohertrag von ca. 40.000 Euro und viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Das Haus ist derzeit voll vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Jahresrohertrag: ca. EUR 40.000
Kaution aller Mieter: 8.700 EUR
Bezug: 5 Wohneinheiten vermietet
Wir möchten Ihnen mitteilen, dass der Energieausweis für das betreffende Objekt gerade in Erstellung ist und zur Besichtigung vorliegt. Nach einer erfolgreichen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne die Objektunterlagen zur Verfügung.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns Ihren Wunschtermin mitzuteilen. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen passenden Termin zu finden.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Gespräche ausschließlich über unser Büro zu führen sind und eine Weitergabe des Exposés untersagt ist.
Wir von Obermeier Immobilien freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Öl, Elektro
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Eine Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Telefon0941 85080172E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.obermeier-immobilien.de
Anbieter
Obermeier Immobilien
93059 Regensburg
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