2% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben im Exposé
Kaufpreis
€ 895.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 4.415,39 (m²)
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
202,70 m²
Nutzfläche
70,06 m²
Gesamtfläche
272,76 m²
Grundstücksfläche
731 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Terrassen
2
Baujahr
2002
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
Gasbrennwertgerät erneuert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 95.1 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-06-28
Energieverbrauchskennwert
95.1
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Letzte Modernisierungen
Gasbrennwertgerät erneuert
Video
Lage
Groß Glienicke liegt westlich von Berlin und ist ein idyllischer Ort, der Ihnen die Vorteile einer friedlichen, ländlichen Umgebung bietet, gleichzeitig aber auch durch seine Nähe zur Hauptstadt eine hervorragende Infrastruktur sicherstellt.
Umgeben von ausgedehnten Wäldern und mit Blick auf wunderschöne Seen, bietet Groß Glienicke eine entspannende und inspirierende Atmosphäre, die Sie zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nur einen Katzensprung entfernt. Die malerische Lage zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen.
Die Infrastruktur von Groß Glienicke ist hervorragend, mit guter Anbindung an die A10 (15 min. bis Potsdam-Nord) und zur A115, die Sie innerhalb von etwa 30 Minuten ins Zentrum von Berlin oder Potsdam bringen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Für Familien ist Groß Glienicke besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. Nicht zu vergessen die Nähe zur Natur, die zu Aktivitäten im Freien einlädt und somit ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleistungen sind ebenfalls leicht zu erreichen und es gibt eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in der Umgebung, die lokale und internationale Küche anbieten.
Zusammengefasst ist Groß Glienicke ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet und dabei dennoch mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin und der historischen Stadt Potsdam punktet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: das friedliche, ländliche Leben und den schnellen Zugang zu urbanen Zentren. Es ist der ideale Ort für Menschen, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Ruhe und eine hervorragende Anbindung bietet.
Infrastruktur
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,90 km
Realschule
9,60 km
Gymnasium
3,70 km
Objektbeschreibung
++ NEUER PREIS! ++
Traumhaus mit viel Platz für Familie, Büro und Entspannung!
Stolz steht es da! Dieses massiv gebaute Architektenhaus, umgeben von wunderschönem Grün mit seinem ca. 731 m² großen Grundstück. Ein Haus mit viel positiver Energie und Erholungsgarantie. Das werden Sie spüren, wenn Sie es betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt: Gemütliche, helle Zimmer, ein lauschiger Kaminofen für kuschlige Abende, ein Wintergarten mit Terrasse für das Sommerfrühstück am Morgen oder den Grillabend mit der Familie. Und der Badesee ist auch nicht weit. Gerne darf es etwas mehr sein!
Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Dieses Haus hat fünf Zimmer (eigentlich sechs – dazu später mehr), zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen ausgebauten Wohnkeller verteilt auf ca. 272 m² Gesamtfläche. Sie betreten den Eingangsbereich im Erdgeschoss und gehen direkt auf das Wohnzimmer zu. Von dort haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen. Dort finden Sie Ruhe und Entspannung inklusive Grünblick in den eigenen Garten. Und an kalten Tagen knistert der Kamin im Wohnzimmer und sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Erholung pur!
Die offene Küche unmittelbar am Essbereich bietet ungestörte Unterhaltung mit der Familie oder den Gästen, die den Blick ins Grüne genießen können. Hier fehlt es dem Hobbykoch garantiert an nichts. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls ein Gästebad mit WC und Dusche.
Hinauf ins Obergeschoss geht es über eine elegante Holztreppe. Auch in dieser Etage finden Sie alles für Ihr Wohlergehen und noch MEHR: Drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon inkl. Gartenblick. In dieser Etage erwartet Sie ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Über dem Obergeschoss befindet sich als Highlight das ca. 47 m² voll ausgebaute Dachstudio mit riesigen Giebelfenstern, sichtbaren Deckenbalken sowie eigenem Gäste-WC. Das hat was!
Auch das Kellergeschoss überrascht neben den beiden Funktionsflächen mit einem ca. 38 m² großen, vollwertigen Wohnbereich mit Tageslichtfenstern. Neben dem Vorratsraum parken Sie die Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss verrichtet auch die neuwertige Heizungsanlage souverän ihre Arbeit. Im Haus ist derzeit vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ein Treppenlift installiert.
Das großzügige Grundstück, welches perfekt zum Haus passt und umgekehrt, lässt Familienträume wahr werden. Schattenspendende Bäume und blickdichte Bepflanzung sorgen für Urlaubsfeeling und Privatsphäre. Hier kommen alle auf ihre Kosten!
Ihr Fahrzeug steht trocken in der Garage, davor hat noch ein weiteres Gefährt ausreichend Platz.
Gute Energien und die tolle Lage sind also im Kaufpreis inbegriffen. Wann dürfen wir Sie bei einer exklusiven Hausbesichtigung kennenlernen? KAUFEN – EINZIEHEN – ENTSPANNEN!
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das im Grundriss dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir alle Anfragen zu dieser Immobilie datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Betriebswirt Dennis Pilz, dennis.pilz@falcimmo.de
Sie planen selbst den Verkauf Ihrer Immobilie? Von mir erhalten Sie kostenfrei eine professionelle und handgemachte Wertermittlung!
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Osten
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
seniorengerecht
Wintergarten
+ Architektenhaus, massiv gebaut im Jahr 2002
+ 5 Zimmer + 2 Bäder + 1 Gäste-WC + Wohnkeller
+ Dacheindeckung "Frankfurter Pfanne" in grau
+ Kunststofffenster doppelt verglast
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse
+ Balkon
+ Fliesenböden im Erd- und Kellergeschoss
+ Teppichböden im Obergeschoss und im Dachstudio
+ Küche / Bäder gefliest
+ Gasbrennwert-Kompaktgerät (Vitodens-222); Baujahr 2018
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Flachheizkörper im Dachstudio und Kellergeschoss
+ Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
+ Alarmanlage
+ SAT-TV
+ Massive Garage
+ Grundstück mit viel Grün
