Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Lohausen, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.
Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe, einer fußläufig und einer mit kurzer Fahrradstrecke, erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Für die optimale Ausbildung des Nachwuchses ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.
Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: Die U-Bahn-Station "D-Lohausen" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage im Grünen abseits von Hektik und Stress.
Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich als ein attraktives Zuhause im ländlichen aber auch stadtnahen Düsseldorf-Lohausen. Es bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität & einem weitläufigen Garten mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ca. 8 m² großen Empfangsbereich empfangen, der kreative Gestaltungsmöglichkeiten für einen wohnlichen Empfang bietet. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Gäste-WC. Zur linken Seite des Eingangs erstreckt sich ein separates Küchenzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Erdgeschosses haben Sie die Möglichkeit, die nicht tragende Wohnzimmerwand zur Küche zu entfernen, um eine offene Wohnküche zu gestalten und so ein modernes und großzügiges Raumgefühl zu schaffen.
Das Wohnzimmer kann um ca. 3,5 m verlängert werden, um zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten & ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen.
Der längliche, weitläufige Garten des Hauses ist zweifellos eine Besonderheit. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen, sondern auch das Potenzial, eine eigene Ruhezone zu gestalten und einen vielseitigen Obstgarten anzulegen. Der verwunschene Charakter des Gartens verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, eine natürliche und grüne Umgebung ist garantiert. Diese wird untermauert durch die Gegebenheit des Landschaftsschutzgebietes, das sich hinter dem Garten der Immobilie erstreckt.
Über den Treppenaufgang kommt man ins Obergeschoss mit Flurbereich. Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon, der perfekt für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien sorgt. Zwei weitere Zimmer runden als Kinderzimmer oder Rückzugsort die Etage gekonnt ab. Ein saniertes Bad ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
- Heizung aus 2007
- Warmwasserboiler aus 2007
- Drainage Treppenaufgang im Untergeschoss
- Doppelverglaste Fenster aus 2010
- Kalk-Sandstein-Terrasse
- Saniertes Bad im Obergeschoss
- Vollunterkellert
1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen
uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung
für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
2) Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
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behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein
Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, an uns die volle Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall
angefallen wäre.
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bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
5) Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein
Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen,
wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande
gekommen ist.
6) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom
Angebot abweichen oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem
ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen.
7) Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Geschäftssitz.
8) Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil bei Verkauf entgeltlich tätig zu werden. Dies gilt auch
bei der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Anbieter Widerruf - Stadtmitte
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH, Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon: 0211 418488-0, Fax: 0211 418488-15, Email: info@immobilienboecker.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beauftragung vor Ablauf der Widerrufsfrist
In Kenntnis des vorstehenden Widerrufsrechts beauftragt der Auftraggeber den Auftragnehmer ausdrücklich, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Maklervertrages zu beginnen. Sollte der Auftraggeber von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen und kommt es aufgrund der bis zum Widerruf ausgeübten Tätigkeit des Auftragnehmers zu einem Vertragsabschluss des Auftraggebers mit einem Käufer, beansprucht der Auftragnehmer für den erbrachten Nachweis bzw. die erbrachte Vermittlungsleistung Wertersatz in Höhe der mit diesem Vertrag vereinbarten Provision.
