Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Freitext Courtage
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe des Expos
Kaufpreis
€ 298.000,-
Anzahl Sonstige
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
30 m²
Gesamtfläche
280 m²
Grundstücksfläche
307 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
separate WCs
2
Kellerfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1850
Zustand des Objektes
Sanierungsbedürftig
Alt-/Neubau
Altbau
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Erstellungsdatum
ohne
Primärenergieträger
GAS
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Bergisch Gladbach - Lückerath befindet.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem und schnell in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum zu gelangen. Darüber hinaus sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre grünen und naturnahen Flächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“, das Thermal- und Wellnessbad Mediterana, die Eissporthalle von Bensberg und der Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Köln e. V. liegen nur ca. 1,4 km vom Objekt entfernt und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zweifamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen und ist ideal für Familien, die nach ausreichend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Die umliegende Nachbarschaft ist harmonisch und familiär, was ein angenehmes Zusammenleben fördert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Zweifamilienhauses perfekt für Menschen ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Flächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare.
Infrastruktur
Autobahn
2,34 km
Bus
0,45 km
Kindergarten
0,53 km
Grundschule
0,52 km
Realschule
1,42 km
Gymnasium
1,44 km
Zentrum
2,74 km
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1850 in Fachwerk Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen und somit sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bensberg-Lückerath und lässt, besonders für Naturliebhaber, keine Wünsche offen.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung (aus 2016) beheizt.
Der Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten bzw. ins 1.OG und DG.
Die Diele im 1. OG führt zu drei weiteren Räumen, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Küche. Das Badezimmer mit WC befindet sich ebenso im 1.OG.
Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objekts überzeugen.
Sonstiges
Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als K.I.C Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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