Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Duisburg-Serm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und angenehme Atmosphäre aus. Die Straße der Immobilie selbst ist wenig befahren, was die Wohnqualität weiter steigert und ideal für Familien oder Ruhesuchende ist.
Die Bewohner können hier die Ruhe genießen und sind dennoch nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5 Minuten Fußweg // Buslinie 942E, 942) entfernt. Zum Beispiel ist die "St. George's - The British Interantional School" in ca. 5 Minuten Autofahrt und ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Diese ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Haus besonders attraktiv. Eine Imkerei, ein Spielplatz für Kinder, Sportvereine und 2 Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Apotheken und vielfältige Auswahl an Supermarktketten befinden sich in Huckingen (5 Minuten Autofahrt).
Darüber hinaus bietet die Lage den Bewohnern die Möglichkeit, dem hektischen Treiben des städtischen Lebens zu entkommen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen zu genießen. So können Sie einerseits die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, andererseits aber auch schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Duisburg/Serm die perfekte Wahl. Lassen Sie sich von der detaillierten Beschreibung und den attraktiven Fotos inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Objektbeschreibung
Nach den Plänen eines Architekten zum Eigenbedarf errichtet, präsentiert sich dieses freistehende sanierungsbedürftige Wohnhaus in Duisburg-Serm mit seiner Großzügigkeit, Stil und Räumlichkeiten.
Die Lage dieses Hauses ist ein Traum für Naturliebhaber. Es ist von Feldern und Natur umgeben, was eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schafft. Die geschickte Einbindung in die leichte Hanglage ermöglicht es, dass das Kellergeschoss über Fenster verfügt und einen malerischen Blick ins Grüne bietet.
Tageslicht durchflutet alle Räumlichkeiten dieses Hauses, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der umlaufende Garten und der breit gepflasterte Weg, der seitlich am Haus zur Garage und zum separaten Eingang des Kellergeschosses führt, verleihen dem Anwesen einen einladenden Charme.
Das Erdgeschoss ist U-förmig gestaltet und bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und einem Gäste-WC. Auf der rechten Seite führt ein kleiner Flur zur Küche mit Esszimmer, während sich vor Kopf vom Eingang ein geräumiger Wohnraum mit Blick auf die Sonnenterrasse und den Garten erstreckt. Ein weiterer großer Wohnraum mit einer gemütlichen Nischenecke lädt zum Entspannen ein. Zur Straßenseite hin befindet sich ein großes Schlafzimmer und auf der linken Seite des Flurs zwei Schlafzimmer und ein Bad en Suite. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Raum mit einer Fensterfront und Blick in den Garten, der einst als Austragung von Festen diente. Hier finden Sie auch den Heizungskeller, die Waschküche und zwei großzügige Kellerräume. Zwei Büro- oder Gästezimmer mit einem Wasseranschluss im Zimmer sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen das Untergeschoss. Die Garage befindet sich neben dem separten Hauseingang und bietet einen schnellen Zugang.
Der Garten dieses Anwesens ist ein wahrer Traum, mit altem Obstbaumbestand und einem idyllischen Ausblick in die ländliche Umgebung Richtung Wittlaer
Sonstiges
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Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Swimmingpool
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
- Wärmepumpe
- Weitläufiges Grundstück
- Zusätzlicher Zugang (Einliegerwohnung)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Sehr großräumiger Schuppen im Garten
1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen
uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung
für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
2) Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
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bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen.
5) Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein
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wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande
gekommen ist.
6) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom
Angebot abweichen oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem
ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen.
7) Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Geschäftssitz.
8) Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil bei Verkauf entgeltlich tätig zu werden. Dies gilt auch
bei der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Anbieter Widerruf - Stadtmitte
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH, Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon: 0211 418488-0, Fax: 0211 418488-15, Email: info@immobilienboecker.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beauftragung vor Ablauf der Widerrufsfrist
In Kenntnis des vorstehenden Widerrufsrechts beauftragt der Auftraggeber den Auftragnehmer ausdrücklich, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Maklervertrages zu beginnen. Sollte der Auftraggeber von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen und kommt es aufgrund der bis zum Widerruf ausgeübten Tätigkeit des Auftragnehmers zu einem Vertragsabschluss des Auftraggebers mit einem Käufer, beansprucht der Auftragnehmer für den erbrachten Nachweis bzw. die erbrachte Vermittlungsleistung Wertersatz in Höhe der mit diesem Vertrag vereinbarten Provision.
